房地产 -中建防水工程质量常见问题防治手册（2023年）.docx

工程质量常见问题防治手册

（防水工程分册）

目录

一、地下防水工程 1

1.1桩头防水 1

1.2基础底板防水 2

1.3结构自防水 3

1.4地下室外墙防水 5

二、外立面防水工程 10

2.1外墙防水 10

2.2外窗防水 15

三、厨卫间防水工程 16

3.1涂料防水 16

3.2卷材防水 21

四、屋面防水工程 23

4.1卷材防水 23

4.2防水保温一体化 28

4.3构造防水 29

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工程质量

通病防治

手册

质量通病

防治效果

问题描述

问题图片

防治措施

实体图例

一地下防水工程

桩头防水

底板桩头处防水处理不到位

1.桩头清理干净；

2.桩头满刷渗透结晶、水泥防水

砂浆，外扩300mm；

3.钢筋根部安装遇水膨胀止水环。

桩头防水

底板锚杆处防水处理不到位

1.锚杆中心直径500mm内涂刷水泥基渗透结晶防水涂料；

2.在锚杆中心

100mm宽范围、采用30mm高非固化橡胶沥青收口；

3.锚杆钢筋根部套遇水膨胀止水环。

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工程质量

通病防治

手册

质量通病

防治效果

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防治措施

实体图例

一地下防水工程

基础底板防水

地下室底板渗漏

1.对底板混凝土的浇筑进行严密策划，杜绝留下施工冷缝；

2.地下室底板防水施工完成，应做好成品保护，尽快施工防水保护层。

基础底板防水

底板卷材搭接翘边、开口

1.将不严密部位刮水泥浆；

2.按压密实或将不严实部位的切掉，补一块新的防水卷材。

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工程质量

通病防治

手册

质量通病

防治效果

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防治措施

实体图例

一地下防水工程

结构自防水

防水混凝土浇筑振捣不到位

1.分层浇筑、分层振捣，振捣时间宜为10~30s；2.振捣时应避免漏振、欠振和超振。

结构自防水

防水混凝土养护不及时

浇筑完成收面后及时进行养护。

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工程质量

通病防治

手册

质量通病

防治效果

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防治措施

实体图例

一地下防水工程

结构自防水

止水钢板搭接未双面满焊、搭接长度不足

1.加强技术交底与现场检查验收；

2.使用止水钢板成品转角搭接焊接。

结构自防水

后浇带浇筑封闭不规范

1.浇筑前剔凿清理干净；

2.模板加固严紧封闭密实；

3.浇筑振捣密实。

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工程质量

通病防治

手册

质量通病

防治效果

问题描述

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防治措施

实体图例

一地下防水工程

地下室外墙防水

机电预埋套管部位封堵不规范

1.结构阶段模板与套管接触面封闭严密，避免漏浆；

2.穿管后使用沥青麻丝、细石混凝土填塞后，防水卷材进行封闭。

地下室外墙防水

地下室外墙未使用止水螺杆

1.选用合格的止水螺杆，有防水要求的区域必须使用止水螺杆；2.合模前全数检查验收。

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工程质量

通病防治

手册

质量通病

防治效果

问题描述

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防治措施

实体图例

一地下防水工程

地下室外墙防水

基层处理不到位

防水基层的混凝土污染、混凝土浇筑的缺陷必须在防水施工前清理、修补，保证防水基层。

地下室外墙防水

搭接宽度不满足要求

自粘防水卷材搭接长度在80-100mm之间，接头错开500mm以上；其他卷材应符合设计要求。

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工程质量

通病防治

手册

质量通病

防治效果

问题描述

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防治措施

实体图例

一地下防水工程

地下室外墙防水

地下室外墙防水卷材空鼓、脱落

1.保证基层平整干燥；

2.非固化防水材料不得用于外墙等垂直面、斜面。（可在水平面推广使用）

3.粘贴后及时施工保护层，避免暴晒造成空鼓、脱落。

地下室外墙防水

地下室外墙防水收头高度不足

地下外墙防水卷材出地面完成面

高度不小于500mm。

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工程质量

通病防治

手册

质量通病

防治效果

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问题图片

防治措施

实体图例

一地下防水工程

地下室外墙防水

防水收口、收边不严、脱落

1.卷材施工完成后及时收口，收口采用压固定钉固定，防止下坠脱落；

2.及时填土，回填土分层压实，