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中铁西派御江可行性报告总结
“打造集现代服务业和生态旅游于一体的都市型旅游新城。”这
是建设单位拟定的西派御江项目发展愿景，但在具体实施过程中我们
发现，作为项目运营商需要关注更多的细节问题，比如：其它主力店
与购物、休闲配套；同时也需考虑到项目投资收益等方面内容。基于
以上思路，本文对该区域未来可能的经济指标进行了预测。希望通过
这些数据能够让人们看清楚整个项目后期规划发展走势，从而对大家
有所帮助。
一、市场分析1、目前，随着消费水平的不断提高，消费者已不
满足于简单的产品功能诉求，开始追求产品的附加值及特色化，并逐
渐形成独特的品牌忠诚度。因此，传统的零售模式正被日趋完善的现
代商业所取代，以专卖店为核心的各种销售渠道层出不穷。这就要求
我们不仅要深入挖掘自身优势，还应积极拓宽视野，探索全新的营销
手段，以适应当今市场变化。2、国际商贸城拥有成熟的市场环境，
众多知名企业云集于此，将会带动周边地块价格的迅速攀升。由于西
派御江项目紧邻东湖公园，又处于宜昌市政府重点打造的两江四岸核
心景观区，未来升值潜力巨大。二、项目背景1、地理位置该项目位
于西陵二路东侧、夷陵长江大桥北侧，南临沿江大道，东靠万里长江
第一坝——葛洲坝。2、交通状况宜昌港务局码头至小溪塔中巴车、
25路、35路、45路均可直达。3、项目用地情况项目占地面积120
亩，总建筑面积约26万㎡，绿化率30%。4、周边配套情况周边商业
氛围浓厚，有商业步行街、金融广场、酒吧街、大型超市、医院、学
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校、幼儿园等配套设施。5、周边景观条件良好该区域拥有滨江风光
带、三峡大瀑布、长江大桥、西陵峡口、峡口古镇、古街等丰富的自
然人文景观资源。6、周边竞争楼盘分析由于该片区紧邻三峡大学，
学术气息较浓，故该片区暂无大型商业综合体进驻。
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