2014年07月兰州市三毛实业玉门街住宅小区商业市场调研与项目定位报告.docxVIP

谨呈：三毛实业股份有限公司

三毛实业玉门街住宅小区商业

市场调研与项目定位报告

2013-07

本报告为内部资料，未经著作人授权、允许，任何机构或个人均不得复制、引用本报告所涉及内容

项目报告思路

一、项目解读与现状分析

二、项目市场调研与分析

三、项目物业整体定位思路

四、项目发展建议与推广模式

认清机会、寻求突破

比对市场、发挥优势

树立特色、明确方向

推动执行、保障落实

报告提纲

宏观环境分析项目宗地分析西固区住宅发展态势主力商圈商业市场分析

宏观环境分析

项目宗地分析

西固区住宅发展态势主力商圈商业市场分析

竞品分析与项目定位解读

项目案名提报项目价格测算销售策略建议

2项目宗地分析

3西固区住宅发展态势

4主力商圈商业市场分析

5竞品分析与项目定位解读

6项目案名提报

7项目价格测算

8销售策略建议

★宏观环境与项目宗地解读

区域潜力解读

2012年，西固区全年共完成国内生产总值315.12亿元，比上年增长7.7%。三次产业之比为1.03：76.02：22.95，通过地产行业属性及产业划分，不可否认西固区房地产市场正处于快速发展阶段。

2012年西固区GDP总量及增长率走势图

数据来源：兰州市西固区2012年国民经济和社会发展统计公报

GDP增长率

房地产业发展状况

小于4%

萎缩

4-5%

停滞

5-8%

稳定发展

大于8%

高速发展

GDP与房地产发展模式

全年全社会建筑业增加值77.57亿元，比上年增长27.12%。建筑工程产值完成了36.52亿元，同比增长2.21%；安装工程产值完成了33.98亿元，同比增长44.66%；其他产值完成了7.07亿元，占建筑业总产值的9.11%。

区域潜力解读

全区共实现社会消费品零售总额83.92亿元，增长16.7%。其中：限额以上批发零售贸易业实现零售总额5.03亿元，增长10.3%，限额以下批发零售业实现零售总额43.52亿元，

增长21.9%；限额以上住宿餐饮业实现营业额1.77亿元，增长12.74%，限额以下住宿餐饮业实现营业额33.6亿元，增长23.9%。

数据来源：兰州市西固区2012年国民经济和社会发展统计公报

全区地方性财政收入完成130亿元，同比增长1.56%。其中，全年居民消费价格比上年上涨2.7%，固定资产投资价格上涨2%。商品零售价格指数上涨2.6%，服务项目价格指数上涨1.8%。

区域潜力解读

2012年，全区固定资产投资完成185.89亿元，同比增长42.1％。其中，城镇固定资产投资完成171.6亿元，同比增长38.39％。第一产业完成投资2.7亿元，占城镇固定资产投资总额的0.16%；第二产业完成投资111.31亿元，占城镇固定资产投资总额的64.87%，第三产业完成投资57.59亿元，占城镇固定资产投资总额的33.57%。

2005年-2012年固定资产投资额及增长速度

全区房地产业完成投资14.29亿元，同比增长109.41%。其中：

?建筑工程完成投资9.71亿元；

?安装工程完成投资2.40亿元；

?设备工器具购置完成投资0.94亿元；

?其他费用完成投资1.24亿元。

数据来源：2012年兰州市国民经济和社会发展统计公报

区域潜力解读

2012年，西固区人均可支配收入水平和增长率保持较好增长态势。全区农民人均纯收入为10128元，同比增长16.4%。城镇居民人均可支配收入为20440元，同比增长15.4%。房地产市场进入快速发展期，以质量为主，数量与质量并重。

2005年-2012年城镇居民人均可支配收入及增长速度

发展阶段

启动期

发展期

快速增长期

稳定发展期

人均可支配收入

5000~12000

12000~18000

18000~25000

25000以上

需求特征

生存需求

生存、改善需求兼有

改善需求为主

改善需求为主

发展特征

超速发展

单纯数量型

平稳发展

以数量为主,数量与质量并重

快速发展

以质量为主,数量与质量并重

缓慢发展

综合发展型

数据来源：2012年兰州市国民经济和社会发展统计公报

全年兰州市城镇居民人均可支配收入18442.76元,比上年增长15.61%，人均消费性支出14167.9元，增长14.70%。

由此可见：西固区人均可支配收入水平20440元，超出兰州市平均水平近11%

西固区——城市建设基础完善，奠定了商业发展的基础。

西固区——城市建设基础完善，奠定了商业发展

的基础。

区域潜力解读小结：

1

关键点：基础建设完成、城市公建带动、“出城入园”引导。