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2024年房地产经纪人《业务操作》试题及答案(卷1)

1[.多选题]从经营模式来看，房屋租赁托管的形式有()。

A.综合式

B.集中式

C.合同式

D.分散式

E.委托式

[答案]BD

[解析]从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括：①集中式，一般以

独栋楼宇或一栋多层楼宇为运作标的，以较长的租约(一般5～10年

甚至更长)承租后进行改造，然后再出租给租户;②分散式，一般是从

分散的出租人手里取得房屋，通过房屋包租运营，提供标准化的服务

与装修改造，后出租给租户。

2[.多选题]房屋托管业务的操作要点包括()。

A.经纪公司与业主(出租人)和承租人分别签订租赁合同

B.业主并不干预经纪公司的出租价格

C.经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租

金的方式不一定相同

D.经纪机构向业主要求一段时间的“空置期”(免租期)

E.业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以相同的形式承担违约赔

偿责任

[答案]ABCD

[解析]房屋托管业务主要包含五个操作要点：①经纪公司与业主(出租

人)和承租人是分别签订租赁合同，这种租赁关系的建立是由两份合

同组成的;②因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与出租人

约定的租金和经纪机构与客户约定的租金没有必然相等的数字关系;

③经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租

金的方式也不一定相同;④经纪机构为了最大限度地降低自身的空置

风险，会向业主要求一段时间的所谓“空置期”(免租期)，一般是30～

60天不等;⑤业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以不同的形式

承担违约赔偿责任。

3[.多选题]房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的不同之处体现在()。

A.租赁合同类型不同

B.服务对象不同

C.房屋租赁费用支付方式不同

D.租赁托管业务会有空置期等特殊事项的约定

E.签订合同时间不是同一时间点

[答案]ACDE

[解析]房地产经纪人一定认识到，单宗房屋租赁经纪服务业务与房屋

租赁托管经纪业务在合同类型、租赁费用、租赁当事人权利义务等方

面都存在差异。房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异具体表现在：

①租赁合同类型不同;②房屋租赁费用支付方式不同;③房屋租赁合同

约定特殊事项;④签订合同时间不是同一时间点。

4[.多选题]房屋租赁托管业务操作要点包括()。

A.经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同

B.经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等

C.经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同

D.房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期

E.业主、客户和房地产经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担

违约赔偿责任

[答案]ABDE

[解析]房屋托管业务主要包含五个操作要点：①经纪公司与业主(出租

人)和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立

是由两份合同组成的;②因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公

司与出租人约定的租金和经纪机构与客户约定的租金没有必然相等

的数字关系;③经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向

业主支付租金的方式也不一定相同，经纪机构向客户收取租金的方式

一般是押1付3或押1付6，但经纪机构向业主支付租金的方式一般

是每月或每季(3个月)支付;④经纪机构为了最大限度地降低自身的空

置风险，会向业主要求一段时间的所谓“空置期”(免租期)，一般是

30～60天不等;⑤业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以不同的

形式承担违约赔偿责任。

5[.多选题]房屋租赁托管业务承租委托流程有()。

A.承租客户接待

B.房屋带看

C.租金价格谈判

D.支付租金、押金及其他费用

E.物业交验及房屋交付使用

[答案]ABDE

[解析]房屋租赁托管业务承租委托流程包括以下七个环节：①承租客

户接待;②房屋带看;③达成房屋租赁意向;④签订《房屋租赁合同(托管

机构代理成交版)》;⑤支付租金、押金及其他费用;⑥物业交验及房屋

交付使用;⑦提供其他增值服务。

6[.多选题]房屋租赁托管业务对承租人的好处包括()。

A.提高了承租人的安全性

B.提高了房屋维修的及时性

C.租赁行为灵活性强

D.保障了承租人的私密性

E.为出租人提供增值服务

[答案]ABCD

[解析]房屋租赁托管业务对承租人而言，有以下五个方面的好处：①

提高了承租人的安全性;②提高了房屋维修的及时性;③租赁行为灵活

性强;④保障了承租人的私密性;⑤为承租人提供增值服务。

7[.多选题]房屋租赁托管业务对出租人的优势有