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2024独家小院买卖合同

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

鉴于甲方为_______（小院所在地）的独家小院的合法所有者，乙方有意向购买该小院，经双方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的独家小院位于_______，建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。

1.2小院的结构为_______，建筑层数为_______层。

1.3小院的产权证号为_______，土地使用权证号为_______。

第二条交易价格

2.1经双方协商，该小院的买卖价格为人民币_______元整（￥_______）。

第三条付款方式

3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元整（￥_______）。

3.2余款支付方式为_______（一次性支付/分期支付），具体支付时间及金额如下：

第一期：年_______月_______日前支付人民币_______元整（￥）；

第二期：年_______月_______日前支付人民币_______元整（￥）；

……

3.3乙方应将款项支付至甲方指定的以下账户：

账户名：_______

开户行：_______

账号：_______

第四条房屋交付

4.1甲方应于收到乙方全部购房款项之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。

4.2交付时，甲方应向乙方提供房屋的产权证明、土地使用权证明等相关文件，并确保房屋无权属纠纷。

第五条产权过户

5.1甲方应在房屋交付后_______日内协助乙方办理产权过户手续。

5.2办理过户手续所需的费用由_______方承担。

第六条违约责任

6.1如甲方未按期交付房屋或未按期协助办理产权过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。

6.2如乙方未按期支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的_______%。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

7.2如果协商不成，任何一方均可向_______（约定的仲裁机构或法院）提起仲裁或诉讼。

第八条其他约定

8.1双方应保证所提供的信息真实、准确。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。

8.3本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

第九条合同生效

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_______

乙方（签字）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

（注：以上合同内容为模板，具体条款需根据实际情况调整。）

（正文结束）

第十条附件

10.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

10.2附件包括但不限于以下文件：

附件一：房屋产权证复印件；

附件二：土地使用权证复印件；

附件三：房屋平面图及建筑结构说明；

附件四：房屋交付时的设施、设备清单；

附件五：双方身份证明文件复印件。

第十一条违约行为及认定

11.1违约行为包括但不限于以下情形：

甲方未按合同约定交付房屋或办理产权过户手续；

乙方未按合同约定支付购房款项；

任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

11.2违约行为的认定应以合同条款、相关法律法规及双方实际行为为依据。

第十二条法律名词及解释

12.1本合同中的法律名词，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定进行解释。

12.2对合同条款的理解发生争议时，应按照合同目的和诚实信用原则，结合合同整体内容进行解释。

第十三条执行中遇到的问题及解决办法

13.1在合同执行过程中，如遇到不可抗力或其他意外情况，双方应及时沟通，并尽可能采取措施减少损失。

13.2如因一方原因导致合同无法继续履行，该方应及时通知对方，并承担相应的违约责任。

13.3对于合同执行中出现的其他问题，双方应本着公平、合理的原则协商解决。

第十四条所有应用场景

14.1本合同适用于以下场景：

甲方出售独家小院给乙方的交易；

双方就房屋交付、产权过户等事项的协商；

双方就违约责任的认定和处理；

双方因合同履行过程中出现的争议进行协商或诉讼。

14.2本合同不适用于违反法律法规或公序良俗的事项。

（附件及其他补充说明）

一、附件列表：

附件一：房屋产权证复印件，证明甲方对房屋的所有权。

附件二：土地使用权证复印件，证明甲方对土地使用权的合法拥有。

附件三：房屋平面图及建筑结构说明，详细描述房屋的布局和结构特点。

附件四：房屋交付时的设施、设备清单，列明交