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2024版物业管理临时管理规约

第一章总则

第一条目的与依据

为确保物业的临时管理有序进行，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特制定本临时管理规约。

第二条适用范围

本规约适用于_______（物业名称）的临时管理，直至业主大会成立并制定正式的物业管理规约。

第三条基本原则

本规约的制定和实施应遵循公平、公正、公开的原则，充分尊重和保障业主的知情权、参与权和监督权。

第二章业主的权利与义务

第四条业主的权利

业主享有以下权利：

参与物业临时管理事务的讨论和决策；

对物业临时管理提出意见和建议；

监督物业临时管理的执行情况；

法律、法规规定的其他权利。

第五条业主的义务

业主应履行以下义务：

遵守本临时管理规约及物业相关的法律法规；

按时缴纳物业管理费用；

维护物业的公共秩序和环境卫生；

法律、法规规定的其他义务。

第三章物业管理机构

第六条物业管理机构的设立

物业管理机构由_______（开发商/业主大会/其他）设立，并负责物业的临时管理工作。

第七条物业管理机构的职责

物业管理机构应履行以下职责：

制定和执行物业临时管理计划；

维护物业的公共设施和环境；

提供业主服务和咨询；

处理业主的投诉和建议；

法律、法规规定的其他职责。

第四章物业的使用与维护

第八条物业使用规定

业主在使用物业时应遵守以下规定：

不得擅自改变物业的用途；

不得损害物业的公共部分和设施；

不得影响其他业主的合法权益。

第九条物业维护责任

物业管理机构应负责物业的日常维护工作，确保物业的正常使用和安全。

第五章物业的费用与财务管理

第十条物业管理费用

业主应按照规定缴纳物业管理费用，费用标准为_______。

第十一条财务管理

物业管理机构应建立健全财务管理制度，定期向业主公布财务报告。

第六章业主大会

第十二条业主大会的召开

业主大会应至少每年召开一次，讨论和决定物业的重大管理事务。

第十三条业主大会的职权

业主大会有权决定以下事项：

选举和更换物业管理机构；

修改本临时管理规约；

决定物业的大修、改建等重大事项。

第七章违约责任

第十四条违约责任

违反本规约的行为，应依法承担相应的责任。

第十五条违约处理

业主违反规约，物业管理机构应首先进行警告；如不改正，可采取相应的措施，并依法追究责任。

第八章附则

第十六条规约的解释

本规约的解释权归_______（开发商/业主大会/其他）所有。

第十七条规约的修改

本规约可根据实际情况和业主的意见进行修改，修改后的规约应向全体业主公布。

第十八条规约的生效

本规约自_______年_______月_______日起生效，直至业主大会成立并制定正式的物业管理规约。

第十九条其他

本规约未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

（注：本规约文本为示例文本，具体条款需根据实际情况调整。）

第九章附件及其他补充说明

第二十条附件

一、附件列表：

物业临时管理计划；

物业公共设施和设备清单；

物业管理费用收费标准及明细；

业主大会会议记录和决议；

业主投诉和建议的处理流程。

二、违约行为及认定：

业主违反物业使用规定，如擅自改动房屋结构、损害公共设施等；

业主逾期不缴纳物业管理费用；

物业管理机构未按规约提供相应服务或管理不善；

违约行为的认定应依据本规约、相关法律法规及具体事实进行。

三、法律名词及解释：

物权：指权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利；

业主：指物业的所有权人，依法享有物业的占有、使用、收益和处分的权利；

物业管理：指对物业及其配套设施进行维护、修缮、管理，以保障物业的正常使用和增值的活动；

业主大会：指由全体业主组成的，对物业重大管理事务进行决策的组织。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

业主对物业管理费用收取标准有异议，物业管理机构应提供费用构成的详细说明，并与业主进行沟通；

业主违反物业使用规定，物业管理机构应首先进行劝导，必要时可依据规约采取相应措施，并依法追究责任；

业主大会决策难以形成统一意见，应通过投票等方式，按照少数服从多数的原则进行决策。

五、所有应用场景：

新建物业在业主大会成立前的管理；

物业重大维修、改建工程的临时管理；

物业因特殊原因需临时更换物业管理机构时的管理；

业主大会无法及时召开，需临时处理物业重大事务的管理；

物业在法律诉讼期间的临时管理。

第二十一条规约的公示

本规约应在物业显著位置进行公示，确保业主能够方便查阅。

第二十二条规约的告知义务

物业管理机构应在业主入住时，向业主明确告知本规约的内容。

第二十三条规约的争议解决

本规约在执行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可依法申