2024新版本农村房屋买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条房产的描述

1.1标的房产位于_______市/县/镇/村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2标的房产的房产证号：_______，土地使用权证号：_______。

1.3甲方保证其对标的房产享有完全的所有权，该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题。

第二条转让价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所持有的标的房产。

2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，将上述款项支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给乙方。

3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，完成标的房产的过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述转让价格的_______%。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保合同各方当事人的身份真实有效，具备完全民事行为能力。

2.房产证号和土地使用权证号必须真实准确，如有变更，需及时更新。

3.确保房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题。

4.转让价格及支付方式需明确，避免出现误解或争议。

5.交付及过户时间应具体明确，确保双方按时履行合同义务。

6.违约责任应明确违约金的比例，以及不可抗力因素的定义。

7.争议解决方式应明确，包括友好协商和诉讼途径。

8.合同签字（或盖章）后生效，确保双方签字人具有代表权。

解决办法：

1.对于身份真实性，可要求当事人提供身份证、户口本等有效证件进行核实。

2.对于房产证号和土地使用权证号的准确性，可要求当事人提供房产证和土地使用权证的原件进行核实。

3.对于房产存在的法律问题，可要求当事人提供相关证明文件，或者由专业律师进行尽职调查。

4.对于转让价格及支付方式的明确，可在合同中列明详细的支付条款，包括支付时间、方式、金额等。

5.对于交付及过户时间的明确，可在合同中约定具体的交付和过户日期，以及相关手续办理的时间。

6.对于违约责任的明确，可在合同中约定具体的违约金比例，以及不可抗力因素的定义。

7.对于争议解决方式的明确，可在合同中约定具体的协商和诉讼途径。

8.对于合同签字人代表权的确认，可要求当事人提供授权书或其他有效证明文件。

法律名词及名词解释：

1.房产：指具有合法产权的建筑物及其占用范围内的土地。

2.标的房产：指本合同中约定的具体房产。

3.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。

4.土地使用权证：指土地使用权归属的法律文件。

5.转让价格：指乙方购买甲方房产所需支付的金额。

6.交付：指甲方将标的房产的实际控制权移交给乙方。

7.过户：指将标的房产的所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。

8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

9.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

10.适用法律：指本合同签订、履行、解释及争议解决所应遵循的法律体系。

应用场合：

1.农村居民之间的房屋买卖。

2.涉及农村房屋转让的其他交易。

3.农村房屋产权转让相关的法律文件制备。

补充条款：

1.房屋附属设施和土地使用权的转让。

2.房屋交付时，关于水、电、燃气等费用的结算。

3.房屋过户时产生的税费由哪方承担。

4.房屋买卖过程中产生的其他费用的承担方式。

5.房屋买卖合同的变更或解除条件。

6.房屋买卖合同的违约处理细节。

7.房屋买卖合同的争议解决方式。

8.房屋买卖合同的隐私保护条款。

9.房屋买卖合同的强制执行条款。

10.房屋买卖合同的不可抗力条款。

附件列表：

1.房产证原件及复印件。

2.土地使用权证原件及复印件。

3.房产的详细评估报告。

4.房屋买卖合同的附加协议。

5.房屋交付确认书。

6.过户手续完成的证明文件。

7.交易过程中产生的税费支付凭证。

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