房屋买卖初步意向协议.docx

房屋买卖初步意向协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。

1.2乙方购买的房屋为上述房屋。

第二条房屋交易价格

2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，乙方应按照甲乙双方协商确定的付款日期支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给乙方。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对出售的房屋享有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵。

4.2乙方应按照本协议约定的时间支付房款。

4.3双方应遵守国家的相关法律法规，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本协议第三条的规定，未能按时将房屋所有权转移给乙方，甲方应支付给乙方违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

5.2如乙方违反本协议第二条的规定，未能按时支付房款，乙方应支付给甲方违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片或视频

4.房屋过户所需的相关税费证明

5.买方付款证明

6.房屋钥匙交接证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按时将房屋所有权转移给乙方，即构成违约。

2.乙方未能按时支付房款，即构成违约。

3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，均可视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。

3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

4.首付款：指买家在购买房屋时，一次性支付给卖家的部分房款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并与乙方协商延后交付日期。

2.乙方未能按时支付房款：

解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并与甲方协商延后支付日期。

3.房屋过户出现问题：

解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，解决过户过程中的问题。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖双方为自然人。

2.房屋买卖双方为法人或其他组织。

3.房屋已取得所有权证明，且产权清晰。

4.房屋不存在任何法律纠纷。

5.双方均为完全民事行为能力人。

6.双方自愿签订本合同，并遵守合同约定。