[开题报告][必威体育精装版][万科企业股份有限公司财务状况分析] .pdfVIP

万科企业股份有限公司财务状况分析

一、选题的目的和意义

在我国不断发展的市场经济环境下，企业利益相关者日

益多元化，他们在不同程度上关注企业的财务信息，但由于

企业所有权与经营管理权的分离，这些企业外部利益集团并

不直接参与企业的经营管理活动，他们只有通过企业对外提

供的财务报表来了解企业的财务状况和经营成果，但是由于

财务报表提供的信息具有概括性、复杂性，高效准确地理解

公司的财务报表信息就显得日益重要。那么如何才能高效准

确地解读企业提供的财务信息呢？虽然通过财务报表的直

接会计数据，我们可以初步了解企业的经营业绩，识别企业

的优劣，预测企业的未来，但是企业财务报表所反映的内容

是高度概括、浓缩的，许多报表项目是独立反映某项经济内

容的，我们就需要使用一些科学的分析方法对财务报表数据

进行适当的解读，通常的方法对企业的财务报表进行分析研

究。

本文选取万科企业股份有限公司作为研究对象，基于以

下两点原因：第一，2003-2013,是中国房地产业发展的黄金

十年，也是政府对房地产密集调控的十年。在世界经济回暖

复苏、国内经济企稳向好的宏观背景下，地产行业走出高价

值增长的“黄金十年”，迈向更集约化、规模化、细分化的

“铂金时代”，未来我国房地产公司在我国房地产行业发展

中又将扮演什么样的角色，是否能够维持投资高回报、高受

益，我们可以通过房地产行业近期提供的财务报表来分析预

测我国房地产行业的发展趋势；第二，作为房地产行业的龙

头企业，万科企业股份有限公司（股票代码000002）自1984

年5月成立以来，经过多年努力，已发展成为中国房地产行

业的领跑者，无论是其公司战略、治理结构、管理团队、产

品生产，还是公司文化、品牌价值，在我国房地产行业中都

具有明显的优势，是目前中国最大的专业住宅开发企业。万

科公司的发展历程是中国房地产企业中的一个缩影，相信通

过对它的研究，对分析我国房地产行业具有重大的借鉴意义。

2013年2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议再出“国

五条”抑制投机投资购房加强房地产市场调控的政策措施

(称为“国五条”)。这是自2009年12月份开始楼市调控以

来的第五次调控。与此同时，2010年万科共实现销售面积

897.7万平方米，销售金额1081.6亿元(人民币，下同)，同

比分别增长35.3%和70.5%；2011年万科共实现销售面积

1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%

和12.4%；2012年万科全年累计实现地产销售面积1295.6

万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.49%和

16.2%，再度领跑国内房地产市场；2013年公司累计实现销

售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%，销售金

额刷新行业记录，是全世界首个的销售超过200亿美元的住

宅地产开发商。在我国政府采取了一系列宏观紧缩政策的经

济环境下，作为中国最大的房地产公司，万科销售业绩屡创

新高，评价万科公司的财务状况和经营成果对于预测中国房

地产行业的发展具有重要的现实意义。

二、论文大纲

本文一共分为四个部分,第一部分讲财务报表分析理论

概述,主要介绍财务分析方向，分析方法和一些重要的财务

分析指标体系；第二部分介绍万科股份有限公司基本情况,

以万科企业的资产负债表为例，全面介绍万科企业

2010-2012年的财务状况；第三部分财务状况分析,主要针对

该企业的偿债能力、盈利能力、营运能力、成长能力、综合

能力和发展趋势的分析,通过各项指标的计算和比较，来全

面地分析万科企业三年内的财务发展状况,并就其存在的问

题提出建议；第四部分针对万科存在的问题进行一些改进措

施,本部分结合实际情况，从市场需求方面来对万科企业存

在的情况提出一系列的解决方案。

三、文献综述

[1]中国住宅与房地产信息网〃http://

[2]新浪地产网〃

[3]财经网〃

[4]张新民,钱爱民.《企业财务报表分析》.清华大学

出版社.2011

[5]王文华.《财务管理学》.立信会计出版社2009.09

[6]宋娟.《财务报表分析从入门到精通》.机械工业出

版社.2010

[7]杨安琪.《房地产投资财务分析》.河南建材2013年

第5期

[8