2012卧龙地产全国重点市场调研分析与趋势研究 .pdfVIP

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卧龙地产一季度全国重点相关性市场

调研与分析

第一部分、全国房地产市场2011年总体形势与2012年形势预判

2011年是楼市调控最严厉的一年，这一年中房地产市场调控不断加码，从新“国八条”出

台到房产税试点，再到一年央行3次加息、6次上调存款准备金率，大打行政手段与经济手段组

合拳。在不断加码的调控政策下，购房者观望情绪日益浓厚，开发商也倍感巨大的运营和资金压

力，房企和整个行业发展逐渐进入理性轨道。同一年，保障房建设有序推进，商业地产投资热度

持续升温。

一、房地产开发投资完成情况

2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百

分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回

落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。

2011年，东部地区房地产开发投资35607亿元，比上年增长27.2%，增速比1-11月回落1.3

个百分点；中部地区房地产开发投资13197亿元，增长25.5%，增速回落3.7个百分点；西部地

区房地产开发投资12936亿元，增长32.8%，增速回落2.1个百分点。

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2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，

增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84

亿平方米，增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落

24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，

增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，

比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。

2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增

速比上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，

下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。

二、商品房销售和待售情况

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2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落

5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销

售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元，增长

12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，比1-11月回落3.9个百分点；其中，住宅销售

额增长10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用房销售额增长23.7%。

2011年，东部地区商品房销售面积5.11亿平方米，比上年增长0.1%，增速比1-11

月回落4.6个百分点；销售额34628亿元，增长3.8%，增速回落4.3个百分点。中部地

区商品房销售面积2.93亿平方米，增长11.3%，增速回落2.8个百分点；销售额11895

亿元，增长29.4%，增速回落2.9个百分点。西部地区商品房销售面积2.96亿平方米，

增长8.0%，增速回落2.7个百分点；销售额12596亿元，增长23.9%，增速回落4.4个

百分点。

2011年末，全国商品房待售面积27194万平方米，比11月末增加1763万平方米。

其中，住宅待售面积增加1322万平方米，办公