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有阳光有梦想
阳光城集团股份有限公司
防渗漏标准体系指引
(上海公司V1.0版)
2013年11月
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有阳光有梦想
目录
第一章总则 4
第一节编制依据 4
第二节编制说明 4
第二章防渗漏体系的预控管理 6
第一节防渗漏体系重点环节 6
第二节防渗漏体系的组织管理 6
第三章防水材料预控管理 9
第一节防水材料品牌 9
第二节防水材料检验 9
第四章防渗漏节点做法及过程管理 10
第一节屋面防渗漏 10
第二节地下室防渗漏 28
第三节外墙面防渗漏 36
第四节外门窗防渗漏 42
第五节楼地面防渗漏 57
第六节砌体工程防渗漏 68
第五章防渗漏施工验收管理 82
第六章防渗漏禁止做法 88
第一节编制目的 88
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第二节编制说明 88
第三节禁止做法展示及标准做法相关要求 88
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第一章总则
第一节编制依据
1、住宅工程施工图纸
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）
3、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）
4、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
5、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
6、《屋面工程技术规范》GB50345-2012
7、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
8、《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2007
9、《建筑地面设计规范》GB50037-96
10、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
12、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011
第二节编制说明
本防渗漏体系是阳光城集团工程管理中心依据国家国家现行验收规范、技术标准语规程、设计规范，在不断总结近年来各地区房屋建筑防渗漏工作经验的基础上进行编制。主要内容为建筑工程常用的防水工程、防渗漏构造做法；上海公司工程管理部结合上海地区特点，对部分节点和做法进行了适当调整，形成上海公司版本，适用于阳光城集团上海公司在建和新建项目，用于工程设计、现场施工等环节的住宅防渗漏控制。
防水工程作为影响使用功能的最大隐蔽工程，必须强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法。
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防水工程的设计及施工应遵循“防排结合、先排后防”的原则。其应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好以下三关：
第一关，结构自防水，此部分并非要求在结构中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程灰缝的饱满度、抹灰工程的粘结牢固、无龟裂及塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；
第二关，选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护；
第三关，在各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验收防渗漏体系的效果。
本体系作为指引性文件，各项目部、设计单位、设计管理部、造价采购管理部、监理单位、施工单位均应在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等；在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为项目管理、验收等工作的主要依据，请遵照执行。
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第二章防渗漏体系的预控管理
第一节防渗漏体系重点环节
房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露
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