2024二手房买卖合同示范.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

1.姓名：____________________

2.身份证号码：____________________

3.地址：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.姓名：____________________

2.身份证号码：____________________

3.地址：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房产描述

1.1该房产位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。

1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房产。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。

3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

注意事项：

1.核实双方身份：在签订合同前，应核实卖方和买方的身份信息，确保双方为合法权利人。

解决办法：要求对方提供身份证、户口本、房产证等证件原件及复印件，并进行核实。

2.房屋实地查看：在签订合同前，买方应实地查看房屋情况，了解房屋的结构、设施、周边环境等。

解决办法：约定时间，由卖方陪同买方实地查看房屋。

3.房屋产权调查：买方应进行房屋产权调查，了解房屋是否有抵押、债务及其他权利纠纷。

解决办法：买方可以要求卖方提供房屋产权证明，并到当地房产交易中心进行查询。

4.明确交付及过户时间：双方应明确约定房屋交付及过户时间，确保交易顺利进行。

解决办法：在合同中约定具体的交付及过户时间，并明确违约责任。

5.房屋价款支付：买方应按照合同约定时间支付房款，避免逾期支付。

解决办法：合同中约定具体的房款支付时间，并明确违约责任。

6.合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保合同顺利履行。

解决办法：在合同中明确约定双方的权利义务，并约定争议解决方式。

法律名词及名词解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

2.买方：愿意购买房屋的一方。

3.房产：指位于特定地点，具有独立产权的房屋及附属设施。

4.产权清晰：指房屋的产权无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

5.交付：指卖方将房屋及附属设施完好地交给买方。

6.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

7.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。

8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

9.友好协商：指双方在发生争议时，通过相互沟通、协商解决问题的方式。

10.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款或履行发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

应用场合：

1.二手房买卖：适用于卖方出售二手房，买方购买二手房的情况。

2.房产交易：适用于各类房产交易，如住宅、商业、写字楼等。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电、装饰等，具体清单详见附件。

2.房屋占用面积：实际占用面积与房产证载明面积如有差异，双方应按实际测量面积进行交易。

3.房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常维护、维修责任由买方承担。

4.税费承担：双方应按照法律法规规定，承担相应的税费。具体税费标准详见附件。

5.房屋保险：买方应在房屋交付后，办理房屋保险手续，保障房屋及人身安全。

6.房屋租赁：如房屋在交付前已被出租，买方应继续履行租赁合同，直至租赁期满