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上海市物业服务合同(住宅物业示范文本)6篇

篇1

合同编号：

上海市物业服务合同

甲方（委托方）：[甲方名称]

乙方（受托方）：[乙方名称]

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，甲方委托乙方对[物业名称]进行物业管理服务，双方协商一致，签订本合同。

第一条物业基本情况

[物业名称]位于[具体地址]，建筑面积[建筑面积]平方米，其中住宅面积[住宅面积]平方米，非住宅面积[非住宅面积]平方米。

第二条委托管理服务事项

1.房屋共用部位的维护和管理；

2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；

3.物业管理区域内公共绿化环境的维护和管理；

4.物业管理区域内公共秩序的维护和管理；

5.物业使用安全知识的宣传和普及；

6.业主委托的其他物业管理服务事项。

第三条委托管理服务期限

本合同委托管理服务期限为[服务期限]，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满后，双方协商一致可续签合同。

第四条委托管理服务费用

1.甲方按照建筑面积向乙方支付物业服务费，住宅部分为[住宅物业服务费]元/平方米/年，非住宅部分为[非住宅物业服务费]元/平方米/年。

2.甲方应于合同签订之日起[支付时间]内，向乙方支付一年的物业服务费。此后，甲方应在每年期满前[支付时间]内，向乙方支付下一年的物业服务费。

3.因甲方逾期支付物业服务费，乙方有权按照应付未付金额的[逾期利率]%加收违约金。

第五条双方权利和义务

一、甲方的权利和义务：

1.监督乙方物业管理服务的实施情况，对乙方的物业管理服务提出意见和建议；

2.遵守本合同约定，及时足额支付物业服务费；

3.协助乙方开展物业管理服务，提供必要的便利条件。

二、乙方的权利和义务：

1.按照本合同约定，提供优质高效的物业管理服务；

2.向甲方收取物业服务费，用于履行本合同约定的委托管理服务事项；

3.乙方不得将物业管理服务区域内的全部物业服务事项一并委托给第三方。

第六条违约责任

1.甲方逾期支付物业服务费的，乙方有权按照本合同第四条第三款加收违约金；

2.乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

第七条其他约定事项

1.本合同期间，如遇不可抗力因素导致一方不能履行本合同的，不视为违约，但双方应协商解决，必要时可对本合同进行相应变更或解除。

2.本合同期间，如遇政策调整或物业管理相关法规变化，双方应协商解决，必要时可对本合同进行相应变更。

3.本合同期满后，如双方未达成续签合同的协议，乙方应于合同期满之日起[交接时间]内，将物业管理区域内的全部资料和财物移交给甲方或甲方指定的第三方。

第八条争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字盖章）：[甲方名称]

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签字盖章）：[乙方名称]

日期：XXXX年XX月XX日

篇2

（住宅物业示范文本）

甲方（物业服务企业）：上海XX物业管理有限公司

乙方（业主）：张三

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方提供的物业服务事宜，订立本合同。

一、物业服务内容

1.物业服务范围：甲方负责乙方所居住小区的物业管理，包括但不限于房屋维修、设备维护、绿化养护、保洁服务、安保服务等内容。

2.物业服务期限：本合同自签订之日起生效，至乙方所居住小区的业主委员会与甲方签订的物业服务合同生效之日止。

二、物业服务费用

1.乙方应按照其房屋建筑面积向甲方支付物业服务费。具体费用以物价部门核准的价格为准。

2.乙方应在每月的第一个工作日向甲方支付当月的物业服务费。如逾期支付，乙方需按日向甲方支付逾期付款违约金，违约金按应付款项的万分之五计算。

三、物业服务标准

1.甲方应按照《物业管理条例》等相关法律法规的规定以及本合同约定的服务内容，提供高质量的物业服务。

2.乙方享有的物业服务应达到以下标准：房屋外观完好，设备设施运行正常，绿化养护良好，保洁服务到位，安保服务严