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空调系统的管理服务方案

一、空调系统的组成

（一）中央空调子系统主要包括制冷主机、二次热交换、及附属水泵（冷冻泵、冷却泵）、冷却塔、空气处理机（空调机）、送风机（新风机、抽风机、送（通）风诱导器、空调管网、冷媒的处理设备、配套电气控制设备等。

（二）专用空调子系统主要包括恒温恒湿空调机、医疗专用净化空调、窗式空调机、分体空调机、配套电气控制设备。

（三）专用空气处理系统主要包括正负压力系统、氧气系统、配套电气控制设备。

（四）采暖子系统主要包括锅炉、常压热水机组及其配套电气控制设备。

二、空调系统设备房的环境要求

（一）空调系统主机房

1.天花、墙身刷白，在对外部可能形成噪声影响的机房，应在门、墙及天花做好吸音隔噪措施。

2.地面宜做防尘的油漆处理、并应做好疏水、防水处理。

3.冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样，并用不同的颜色标示出其介质流向，如“冷却上水管”“冷却回水管”、“冷冻上水管”“冷冻回水管”等字样。

4.所有阀门应挂上用比较耐用的材料做成的标示牌，标示牌内应有对应设备的有关技术数据和在系统内的功能、正常状态下的规定状态等内容。

5.主机台架应高于地面，在Y型过滤器及放水阀门位置的地面应有良好的排水明沟。

6.属于冷冻水系统的设备、管道（含泠冻水泵的泵体），其保温应该是良好的，冷冻水泵及冷却水泵的泵轴的轴向漏水应有专门的排水通道。泵基础、泵台架应保持清洁、干燥。

（二）新风机房及空气处理机（风柜）房。

1.设备房门应外开，门坎应为不低于10cm高的防水地坎，基座四周应设置排水明沟、地漏完好，新风进口、回风百叶应洁净无尘。

2.设备房内的维修照明完好，应设置作为维修用的专用插座。

3.二次冷冻泵及热交换器机房。环境要求跟中央空调系统主机房相同。

（三）排风机房

1.机身应喷涂防锈漆（对于非镀锌机件）。

2.风机机座和风管支撑件均要防潮防腐处理，用水泥制作的机座墩，应用专用的地板漆进行覆盖。应悬挂排风风机的标示牌（内含包括技术数据、功能、状态等内容）。

3.设备和设备附件以及房间的墙身、天花顶部应保持清洁、干燥。

（四）露天的加压送风机及排烟风机

1.露天的加压送风机及排烟风机在有条件的情况下，应加装防雨蓬架。机身应喷涂防锈漆和外层保护漆（建议银灰色）。对风机机座和风管支撑件均要防水防腐处理。

2.在适当的位置上就悬挂标示牌（包括技术数据、功能、状态等内容）。设备和设备附件应保持清洁、干燥。带电、旋转部件、进（出）风口应有安全警示标志。

三、空调系统的标识

（一）在空调设备地应有“主机房（冷冻站）”、“二次热交换机房”“新风机房”“空调机房”“空调系统配电房（柜）”等功能标示牌。

（二）机房设备的主供电导线上应有分相标准（红色、黄色、绿色）的色彩识别。

（三）冷冻（却）水管路系统必须在明显、关键位置设置有水流方向和供水区域的标志。

（四）冷冻（却）水管路系统管路控制阀必须悬挂包括系统唯一编号和功能的标识牌（隶属系统、型号、功能等）及悬挂启闭状态标识牌。

（五）空调配电柜在相关回路悬挂其运行状态和警示牌。

四、空调系统的管理要点

（一）配备专业人员，维修和运行人员持证上岗。

（二）建立规范完善的空调运行制度和维修养护制度并严格执行。

（三）空调系统安全、正常，保持状况良好。设备及环境整洁，无异常噪声及滴漏水现象。

（四）定期清洗风机盘管，确保新风的畅通，预防病毒在辖区内的传播。

（五）有准确完整的空调系统档案资料，各项运行记录和维修养护记录齐全，并归档保存。

（六）制定切实可行节能运行制度，有明显节能降耗成果。

（七）系统设备完好率达99%以上。

五、空调系统的操作规程

（一）开机程序。

1.检查电源、三相电压是否有380V。

2.检查并确保冷冻、冷却水系统注满水，静水压力正常。

3.检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。

4.检查冷却塔补给水是否正常。

5.检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。

6.根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数。主机运

行中，冷却水出水温度升高至30°C时需要加开冷却塔风扇。

7.检查膨胀水箱补水是否正常。

8.检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。

9.启动冷冻水泵和冷却水泵。

10.检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。

11.检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置。

12.检查蒸发器、冷凝器出入水差（约1kg/cm2）。

13.检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。

14.检查主机、油温是否在45~68°C之间。

15.起动主机。

16.检查主机运行数据，待主机运行平稳后才可离开机房。

（二）关机程序

1.关机前记录主机运行数据。

2.按停主机。

3.主机完全停止后3min停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机，也可根据需要继