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2022年房地产市场总结范文与展望

宽松的主线。2二季度市场回暖超预期今年上半年，市场成交超

预期，6月成交量创年内新高。据初步统计，今年上半年，50个代表城市

住宅月均成交量约为2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2022年

以来同期最高水平。具体来看，2022年下半年以来，限购、限贷逐渐放

松，货币政策也开启宽松周期，推动成交稳步回暖。今年一季度，代表城

市月均商品住宅成交面积达到2089万平方米，同比增长2.6%。二季度以

来，央行实施新一轮降准、降息政策，加之“3·30”新政效果逐渐显现，

市场成交持续回升，5月代表城市住宅成交达量到3191万平方米，6月成

交量进一步走高，超过3400万平方米，接近2022年12月的单月最高水

平。2022～2022年上半年各级城市成交量及同比增速情况如图所

示。从数据中可以看出，市场实质性的回暖始于2022年四季度，

“9·30”新政及2022年11月的降息改善市场预期，推动成交量上行，

2022年12月成交创历史单月成交新高。今年以来，尽管前两个月呈现季

节性回落，但“3·30”新政及新一轮的降息降准，推动市场需求加速入

市，二季度成交达到2022年以来最高水平。预计三季度在政策的持续效

应下，市场仍将延续上升趋势，预期各类城市都将在此轮市场回暖中获

益。3一线城市领涨全国2022年上半年，在宽松政策影响下，楼市回

暖迹象明显，百城住宅均价由跌转涨。其中1月住宅价格出现短暂上涨，

2月转为下跌，3月、4月跌幅持续收窄；4月跌幅收窄至0.01%，5月环

比由跌转涨，上涨0.45%；6月涨幅扩大至0.56%，均价为10628元/平方

米。百城及各类型城市不同阶段累计涨跌幅情况如表所示。今年上半年，

各线城市住宅价格表现分化，一线城市累计上涨5.17%，上涨态势明显，

二三线城市均下跌。2022年上半年，百城整体住宅均价转为累计上涨，

涨幅为0.82%。各级城市住宅价格表现分化。具体来看，一线城市累计上

涨5.17%，涨幅较2022年同期扩大2.53个百分点；二线城市累计下跌

0.75%，跌幅较2022年同期收窄0.35个百分点；三线城市累计下跌

1.25%，跌幅较2022年同期扩大0.37个百分点。