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2012年房地产运行情况分析

1、全年房地产开发投资增速回落

2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价

格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落

11.9个百分点。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回

落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。

2012年1-12月份，全国固定资产投资（不含农户）364835亿元，同比名义

增长20.6%（扣除价格因素实际增长19.3%），增速比1-11月份回落0.1个百分

点，比2011年回落3.4个百分点。从环比看，12月份固定资产投资（不含农户）

增长1.53%。

图表1：全国房地产开发投资增速（%）

30.0

25.0

20.0

15.0

10.0

5.0

0.0

月月月月月月月月月月月月

年1-122年1-21-31-41-51-61-71-81-91-101-111-12

011201

2

数据来源：国家统计局银联信整理

2、全年个人按揭贷款10524亿元，增长21.3%

2012年，房地产开发企业本年到位资金96538亿元，比上年增长12.7%，增

速比1-11月份回落1.4个百分点，比2011年回落4.8个百分点。其中，国内贷

款14778亿元，增长13.2%；利用外资402亿元，下降48.8%；自筹资金39083

亿元，增长11.7%；其他资金42275亿元，增长14.7%。

在其他资金中，定金及预收款26558亿元，增长18.2%；个人按揭贷款10524

亿元，增长21.3%。

图表2：2012年个人按揭贷款情况（亿元）

10000

8000

6000

4000

2000

0

月月月月月月月月月月月

-2-3-4-5-6-7-8-9101112

年111111111-1-1-

2

01

2

资料来源：统计局银联信整理

3、12月国房景气指数回落

12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.59，比上月

回落0.12点。

图表3：2012.12-2012.12月全国房地产开发景气指数趋势图

100

99

98

97

96

95

94

223456789012

112020202020202020212121

010101010101010101010101

222222222222

数据来源：国家统计局银联信整理

4、全年商品房销售面积同比增长1.8%

20