房屋买卖合同纠纷案答辩状7篇.docx

房屋买卖合同纠纷案答辩状7篇

篇1

答辩状

尊敬的法官，

我代表被告，就原告提出的房屋买卖合同纠纷案，向您提交此答辩状。答辩如下：

一、关于合同效力

首先，我们确认双方签订的房屋买卖合同是有效的。该合同是双方在公平、自愿、协商一致的基础上签订的，内容合法，形式完备。因此，该合同自成立之日起生效，对双方都具有法律约束力。

二、关于合同履行

1.付款情况

根据合同约定，原告应按时支付房款。我们确认，原告已经按照合同约定支付了首付款，并且已经完成了银行贷款的还款义务。因此，我们主张原告已经完成了付款义务。

2.交付情况

根据合同约定，被告应在收到全款后，将房屋交付给原告。我们确认，被告已经收到了原告的全款，并且已经完成了房屋的交付义务。因此，我们主张被告已经完成了交付义务。

三、关于合同解除

1.合同约定解除权

根据合同约定，如果一方违约，另一方有权解除合同。我们确认，原告在合同履行过程中没有违约行为，因此原告没有合同解除权。

2.法定解除权

根据《合同法》规定，如果因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。我们主张，在合同履行过程中，没有发生不可抗力事件，因此原告没有法定解除权。

四、关于违约责任

根据合同约定，如果一方违约，违约方应承担违约责任。我们确认，在合同履行过程中，双方都没有违约行为，因此双方都不应承担违约责任。

五、关于其他主张

1.损害赔偿

我们主张，由于原告没有违约行为，因此原告不应承担损害赔偿责任。同时，由于被告已经完成了交付义务，因此被告也不应承担损害赔偿责任。

2.合同变更和解除的约定

我们主张，根据合同约定，合同变更和解除应经过双方协商一致。在未经协商一致的情况下，任何一方不得擅自变更或解除合同。因此，原告单方提出的解除合同请求无效。

六、总结意见

综上所述，我们主张双方的房屋买卖合同是有效的，且已经完成了履行义务。因此，原告提出的解除合同请求没有事实和法律依据，应予以驳回。同时，我们要求原告承担本案的诉讼费用。谢谢！

篇2

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规，我作为被告的法定代理人，针对原告提出的房屋买卖合同纠纷案，提出以下答辩意见：

一、关于案件事实的答辩

我方承认与原告签订了房屋买卖合同，但合同履行过程中存在以下事实：

1.房屋交付时存在质量问题，如墙面渗水、管道堵塞等，这些问题的存在影响了房屋的正常使用。

2.合同中并未明确约定房屋交付后的维修责任，导致维修问题时双方产生分歧。

3.原告在支付部分房款后，余款未按合同约定时间支付，存在一定的违约行为。

二、关于法律适用的答辩

1.根据《中华人民共和国合同法》第一百五十八条的规定，买受人应当在接收标的物时对标的物进行检验，并将标的物不符合约定的情形及时通知出卖人。因此，我方认为原告在接收房屋时应当对房屋质量进行检验，并将质量问题及时通知我方。

2.关于维修责任的约定，我方认为根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于合同中未明确约定维修责任，导致双方在维修问题上产生分歧，我方建议根据公平原则，双方共同承担维修责任。

3.根据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条的规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。我方认为原告未按照合同约定支付余款，存在一定的违约行为。

三、关于具体诉讼请求的答辩

1.对于原告要求解除合同的请求，我方认为应当根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，在符合解除合同条件的情况下，才可以解除合同。我方将根据已支付房款、房屋质量及维修责任等具体情况，提出是否解除合同的意见。

2.对于原告要求返还已支付房款的请求，我方认为应当根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，出卖人因不可抗力不能交付房屋的，可以部分或者全部返还已支付房款。我方将根据实际情况，提出是否返还已支付房款的意见。

3.对于原告要求赔偿损失的请求，我方认为应当根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。我方将根据实际情况，提出是否赔偿损失的意见。

综上所述，我方认为本案中存在多个争议焦点，包括房屋质量问题、维修责任、支付余款等。我方将根据相关法律法规及公平原则，提出具体的答辩意见和请求。希望法院能够公正审理此案，维护双方的合法权益。

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