2011中国房地产市场回顾与展望定稿 .pdfVIP

广州市2010年前三季度房价分析

班级：国贸1002学号：100302202姓名：孙仁俊

1.经济背景概述：广州市前三季度经济运行状况【1】【2】

1.1简要论述：广州市2010年前三季度完成地区生产总值同比增长13.5%，经济运行态势

总体良好，经济向好势头进一步稳固。而房价同比往年也有所增长。

1.2延伸拓展：一个地区存在一个地区的特殊性，产业的发展会映射到一个地区发展的各

个方面，房价的上涨就是其代表表现之一。不同地区城市房价差异较大，

即使在同一城市，中心区与郊区的房价水平也有高低，因此不同地区的人

对房价上涨的感受也不一样。而对于房价的差异，引起差异的因素与差异

所带来的影响是值得我们探究的。

1.3现实分析：即使如今房价越来越高，可依旧有越来越多的人投入买房行列。我们知道，

住房是必须品，属于缺乏弹性，即价格增加幅度大于购买量减少幅度。并

且房地产商的目标是利润最大化，倘若价格提高，他们的总收益就会增加。

因此，房价越来越高。所以许多人根本买不起房。

2.地产市场概况【1】

2.1简要论述：2010年前三季度广州市房地产市场呈现稳步上升的趋势

2.1具体分析：广州各用途房屋交易比例

表2.2.1各用途房屋交易比例①

房屋用途交易比例/%

住宅77.90

商业5.59

写字楼4.61

工业3.76

别墅0.13

停车场1.06

其他6.95

别墅0.13%停车场1.06%其他

6.95%

工业3.76%

写字楼

4.61%

商业5.59%住宅

77.90%

图2.2.2各用途房屋交易比例②

论述：从表2.2.1及图2.2.2不难看出在各类房屋中，住宅相对占有相当大的比列。

结论：住房是必需品，所以占比大是无可厚非的。在目前供求不平衡的情况下，国家和政

①数据来源：国家统计局

②数据来源：国家统计局

府更应实施合理有效的调控政策，用无形的手来稳定市场秩序。

3.房价对比分析——一手房价与二手房价对比分析

概述：一手房价屡创新高，7月份有所下降；二手房价有所回升。

表3.1广州市十区一手住宅交易登记均价③

月份价格（元/平方米）

2010年1月11577

2010年2月11963

2010年3