2011.7.29-中国房地产行业未来发展趋势解读 .pdfVIP

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中国房地产行业未来开展趋势解读

一、宏观经济及政策环境

二、房地产市场整体情况及趋势

三、未来市场细分趋势解读

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一、宏观经济及政策环境

㈠经济环境：国内经济平稳较快增长

国家统计局公布的数据显示，今年上半年GDP同比增长

9.6%，为20.44万亿元。而根据测算，上半年CPI同比上涨

5.4%。在经济总量上，国内经济平稳较快增长。

中央电视台财经道频2021年上半年经济分析报告预测，

下半年中国经济仍将维持快速增长的势头，全年经济增速将

维持在9%－10%。在政府不断出台调控措施的情况下，通胀

水平可能会维持在现有水平，全年消费者物价指数将到达

5%以上水平。

数据来源：国家统计局

㈡政策环境：房地产调控将在一定时期内长期存在

2021年上半年，为进一步稳固和扩大调控成果，中央

及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策升续继

级和深化。近40个城市实施限购，600多个城市出台房价

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控制目标；XX、XX房产税试点改革靴子〞落地，住“房

转让营业税调整；为确保1000万套保障房建立落实到位，土

地、资金、制度多管齐下。

7月14日，国务院常务会议部署继续加强房地产市场调

控工作，提出了五点加强措施，着实打破了房地产市场的沉

寂之势，可谓是对房地产市场最好的总结和展望。

金融方面，货币政策持续收紧，今年年内3度加息，6次

上调存款准备金率，信贷投放同比下降。今年上半年新增信

贷共计4.17万亿元，同比少增4497亿元；上半年社会融资规

模7为.76万亿元，比上年同期少3847亿元。

㈢小结未：来相当长一段时期内，房地产市场将由政策主导转向市

场力量主导

尽管政策十分严厉,但高增长和高通胀的经济环境得使

地产行业的调整会低于市场预期。在经济根本面运行较好的

情况下，预计本轮房地产调控在一定时期内将长期存在。同

时，伴随着政策进入消化阶段，未来相当长一段时期内，房

地产市场将由政策主导转向市场力量主导。

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二、房地产市场整体情况及趋势

㈠上半年房地产市场总结

今年上半年房地产市场总体情况：房价快速上涨的势头

得到一定遏制；房地产市场需求依然非常旺盛；开发商资金

链趋紧，拿地慎重。

今年6月70个大中城市住宅价格环比涨幅均未超过

0.5%，环比下跌的城市有12个，与上月持平的城市有14个，

涨幅较年初1月份回落的城市有53个，房价快速上涨的势头

得到一定的遏制。但同时也应该看到，多数城市房价依然是

在环比上涨的。

2021年上半年全国商品住宅销售、新开工增速放缓，但

依然是正增长。2021年上半年，全国商品房销售面积为4.4

亿平方米，同比增长12.9%，比1-5月提高3.8个百分点，比

去年全年增速提高2.8个百分点；其中住宅销售面积同比增

长12.1%，增速比1-5月扩大3.6个百分点，比去年全年增速

略高4.1个百分点。

数据显示，今年上半年房地产开发资金来源分类指数已

经连续4个月低于100，说明开发商资金链不容乐观。同时，

房地产集合资金信托成立规模(1129亿元人民币)、海外发债

融资(561亿元人民币)均比去年同期翻番，这些都反映出开

发商加速资金储藏以应对未来的不确定性。资金趋紧，也直

接导致开发商拿地热情骤减拿，地更加慎重。今年上半年35