2021中国城市可持续运营年度报告-Savills.docx

第2期2021视野

第2期2021

投资·设计·运营

打造房地产可持续

发展生态

本报告合作方：

第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚

第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。

视野2021

目录

4融资

4可持续性投资

7话题探索

9APREA：亚太区ESG锁定增长赛道

10

10

设计施工

11

11

未来城市

14

14

话题探索

16

16

SOM：低碳设计+TOD—城市改造双管齐下

18管理运营

18房地产科技—赋能绩效提升

22话题探索

23IWBI：WELL健康空间的运营及管理

3

3

4视野20215视野

4

视野2021

5

融

融资

可持续投资理念

可持续投资理念

过去二十年中国房地产市场发展迅速。开发商通过大规模建设实现收益，基金买家也在物业价值不断上升的过程中收获颇丰。随着中国发展进入新时期，势必出现新的买家类别和投资策略。

以出售物业实现价值增长为主、租金为辅的投资收益模式将发生改观。长期投资者与长期投资理念得到更多关注，通过积极的资产管理来获得长期收益、实现远期资产增值有望成为新的发展路径。

可持续性投资

降负债率，任重道远

率要求，这也在一定程度上控制了开发商的债务水平。随着中国房地产投资信托基金的底层资产类别不断扩大，将有助于投资者控制整体负债率，降低整体借款成本，进而能够通过资金循环，开发新项目，进行长期性的战略投资。图1：销售额前99位中国开发商有息负债额及增速

率要求，这也在一定程度上控制了开发商的债务水平。随着中国房地产投资信托基金的底层资产类别不断扩大，将有助于投资者控制整体负债率，降低整体借款成本，进而能够通过资金循环，开发新项目，进行长期性的战略投资。

图1：销售额前99位中国开发商有息负债额及增速

到金融市场，将对整体市场的稳定性带来威胁。

有息负债额增速为有效控制市场负债水平，中国有关机构在2017

有息负债额

增速

98745%

9

8

7

45%40%35%

30%25%6策。2020年又提出“三道红线”方针，对开发商是否具备投融资条件设置了明确的限制，另外还严格要求银行控制对房地产行业的贷款审批，同时对开发商土拍资金来源也提出严格的要求。

30%25%

6

万亿元5

万亿元

20%15%4

20%15%

4

3

10%5%21一。房地产行业为市场带动大量资金和劳动力，也是国家收入的主要来源。因此，为整个行业寻求一条可持续的发展道路，保障整个房地产行业的信心和稳定性至关重要。

10%5%

2

1

00%201520162017201820192020来源:CRIC、第一太平戴维斯研究部机构投资者和公众买家投资房地产投资信托基金，为开发商带来了新的融资渠道，另外房地产投资信

0

0%

2015

2016

2017

2018

2019

2020

来源:CRIC、第一太平戴维斯研究部

房地产投资信托基金

表1:首批中国基础设施不动产投资信托基金基金名称基金管理人底层资产土地权限/经营管理权基金期限(年)资产总额(亿元)中金普洛斯仓储物流REIT中金基金

表1:首批中国基础设施不动产投资信托基金

基金名称

基金管理人

底层资产

土地权限/经营管理权

基金期限(年)

资产总额(亿元)

中金普洛斯仓储物流REIT

中金基金

仓储

土地使用权限

50

53.5

红土创新盐田港仓储物流REIT

红土创新资产管理

仓储

土地使用权限

36

17.0

博时招商蛇口产业园REIT

博时基金

产业园区

土地使用权限

50

25.3

东吴苏州工业园区