工程评估实测实量操作指引.docxVIP

制度编号：地产总部工程C201804

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阳光城集团股份有限公司工程评估实测实量操作指引

1目的

作为《阳光城集团股份有限公司工程评估体系指引》的补充，指导、规范项目工程质量实测实量的取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤。通过定期评估，识别并消除项目工程质量风险，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。

2适用范围

适用于所有阳光城集团开发并负责工程管理的项目。

3部门职责

3.1集团工管中心

负责依据本指引，组织集团季度工程评估工作。

3.2区域公司工程管理部

结合本指引，开展区域公司月度工程检查及其他各类检查、验收工作。

3.3项目部

依据本指引，落实、指导、监督施工单位及监理单位落实各分项工程的自检及整改工作。

4取样原则

（1）高层（多层）：抽取方式为计算机任意选取，样本选取范围不少于2栋（该季度在建楼栋数为1栋时，从该栋不同楼层选取）；不少于4套，不多于8套，且抽取套数应包含所有在建户型。各项总实测点数应满足工程评估实体质量评分表的相关要求。

（2）别墅业态:抽取方式为计算机任意选取，至少选取2栋不同户型作为样本，每栋抽选不少于5间房，须包含厨房、卫生间。各项总实测点数因满足工程评估实体质量评分表的相关要求。

（3）上述取样原则随集团工程评估体系同步更新。

5实测标准

本指引作为集团工程评估体系的补充，各实测指标合格标准随评估体系同步更新。当前版本对应《阳光城集团股份有限公司工程评估体系指引》（地产总部C201804）。

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6操作细则

6.1混凝土工程

6.1.1表面平整度（混凝土工程）

指标说明：主体工程反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度；

选点规则：表格评分数据90个，每个数据为一个计算点；砼、砌筑、抹灰分项工程均在施工时，各分项工程按每项各30个点抽测；只有二项在施工时，分别按每项各30个点抽测；只有一项在施工时抽取60个点；柱体不测平整度指标；免抹灰结构平整度实测标准为：若为免抹灰毛坯交付，则免抹灰结构阶段应满足抹灰阶段的平整度要求，若为装修交付，若后续有薄抹灰工序，则按[0.5]mm标准执行；若后续无薄抹灰工序，则按[0.4]mm标准执行。

合格标准：[0，8]mm；

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量50个计算点。

（2）测量方法：同一实测区内，

当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺分别测量2次平整度；

当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平平整度测量；

墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测1次平整度；

每一测尺的实测值作为一个合格率计算点；

砼柱可不测量表面平整度。

（3）所选4-8套房中计算点不满足90个时，需增加实测套房数。

墙地面示例：

墙

地面

第一尺

第二尺

墙长小于3米时，第四尺此尺取消

第三尺

第五尺

平整度测量示意

(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）

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墙地面

墙

地面

6.1.2垂直度（混凝土工程）

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

选点规则：表格评分数据90个，每个数据为一个计算点；当项目砼、砌筑、抹灰三种分项工程均在施工时，各分项工程按每项各30个点抽测；只有二项在施工时，分别按每项各30个点抽测；只有一项在施工时抽取60个点；免抹灰结构垂直度要求：（若为毛坯交付，按交付标准执行；若为精装交付，按[0，5]mm标准执行）。

合格标准：层高≤6m，[0，10]mm；层高＞6m，[0，12]mm

测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录：

（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量50个计算点。

（2）测量方法：同一实测区内

当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；

当墙长度大于3米时，还需在墙长度中间位置，靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；

砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。

具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

每一测尺的实测值作为一个合格率计算点。

（3）所选4-8套房中计算点不满足50个时，需增加实测套房数。示例：

第二尺

第一尺

第三尺

墙长小于3米时