常州市市区住宅区物业管理委托合同通用版本8篇.docx

常州市市区住宅区物业管理委托合同通用版本8篇

篇1

委托方（以下简称甲方）：XX物业管理有限公司

受托方（以下简称乙方）：XX物业管理处

根据《中华人民共和国合同法》和《常州市市区住宅区物业管理条例》等法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将XX小区物业管理服务委托给乙方，由乙方提供专业化的物业管理服务，并达成以下合同条款，双方共同遵照执行。

第一条：物业基本情况

1.物业类型：住宅区

2.物业名称：XX小区

3.坐落位置：常州市XX区XX街XX号

4.建筑面积：XX平方米

5.委托管理的物业构成明细：详见附件一。

第二条：委托管理事项

1.房屋共用部位的维修和管理（具体部位详见附件二）。

2.房屋共用设施设备及其运行的维修和管理（具体设备详见附件三）。

3.小区绿化及景观的维护。

4.小区公共环境卫生管理。

5.小区秩序维护及安全防范。

6.车辆停放管理。

7.物业档案管理。

8.物业服务合同约定的其他事项。

第三条：委托管理期限

本合同委托管理期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满后，双方协商可续签或终止合同。

第四条：双方权利和义务

1.甲方权利和义务

（1）在合同签订时，向乙方提供以下资料：物业管理区域平面图；住宅区配套建筑及设施设备清单；物业管理用房配置情况；物业维修基金明细；业主委员会成立文件；其他相关资料。

（2）负责制定《物业服务标准》和有关物业管理的规章制度，并监督乙方的执行情况。

（3）审定乙方制定的物业管理方案，并监督方案的执行情况。

（4）审定乙方提出的年度工作计划和财务预算、决算报告。

（5）协助乙方做好物业管理工作，教育住户自觉遵守物业管理的各项规章制度。

（6）审核批准乙方承担的各类广告宣传及经营性活动。

2.乙方权利和义务

（1）在合同签订时，向甲方提供以下资料：公司资质证书、营业执照；物业管理机构设置及人员配置情况；物业服务方案；年度工作计划和财务预算、决算报告。

（2）根据甲方的授权，依照国家有关法律法规和行业规范，对物业区域实施专业化物业管理服务。具体包括房屋共用部位的维修和管理；房屋共用设施设备及其运行的维修和管理；小区绿化及景观的维护；小区公共环境卫生管理；小区秩序维护及安全防范；车辆停放管理；物业档案管理等。

（3）乙方提供物业服务时，应按照《物业服务标准》和有关物业管理的规章制度的要求，对住宅区进行全面管理和维护，确保服务质量。同时，乙方有权依照合同约定收取物业管理费用，并享受相应的权利。

（4）乙方在提供物业服务过程中，应尊重甲方及业主的合法权益，不得擅自改变物业的用途和结构，不得侵占公共利益和损害业主利益。如因乙方的过错造成甲方或业主的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应建立健全财务管理制度，确保物业管理费用的合理使用和财务状况的透明公开。同时，乙方应积极配合甲方的监督和检查工作，确保各项工作的顺利进行。

（6）在合同期内，乙方不得将物业管理服务全部或部分转让给第三方，但可以委托第三方协助完成部分物业服务工作。如需委托第三方协助完成物业服务工作，乙方应提前书面告知甲方，并确保委托行为符合法律法规的规定和本合同的约定。

第五条：物业管理服务费用

1.物业管理服务费用包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域绿化养护的费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域秩序维护的费用；办公费用；固定资产折旧费；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主大会同意的其他费用。具体明细详见附件四。

2.物业管理服务费用由乙方按照《物业服务标准》和有关物业管理的规章制度的要求收取，并开具合法票据。具体收费标准详见附件四。

3.甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。如甲方未按时支付费用，乙方有权按照合同约定加收滞纳金。具体加收滞纳金的标准详见附件四。

4.乙方应建立健全财务管理制度，确保物业管理费用的合理使用和财务状况的透明公开。同时，乙方应积极配合甲方的监督和检查工作，确保各项工作的顺利进行。

第六条：违约责任

1.甲方违反本合同

篇2

通用版本

第一章物业基本情况

本合同物业项目位于常州市市区，具体地址为：__________。该项目为住宅区，总建筑面积为：______平方米，共有