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?合同编号：__________

合同各方当事人：

出卖人（甲方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

买受人（乙方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2乙方购买的房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付购房款项的方式如下：

（1）乙方在签署本合向甲方支付定金人民币_______元整；

（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款人民币_______元整；

（3）剩余房款人民币_______元整，乙方在过户登记完成后支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；

（2）房屋内部设施齐全，功能正常；

（3）房屋附属设施完好，包括但不限于水电、燃气、供暖等。

3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。

第四条合同的履行、变更和解除

4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。

4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完成之日终止。

甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权：确保甲方为房屋的合法所有权人，拥有完整的房屋所有权证。若存在产权纠纷，需在合同签订前解决。

解决办法：双方可委托专业律师进行房屋产权调查，确保甲方提供的产权证明真实有效。如有产权纠纷，应由甲方负责解决，并将房屋所有权证办理至甲方名下。

2.房屋现状：甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括设施设备、房屋结构、产权瑕疵等。

解决办法：双方可共同对房屋进行实地查看，确保甲方告知的信息真实准确。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

3.房屋价格：房屋成交价格应明确填写在本合同中，并约定支付方式及时间。

解决办法：双方可根据市场行情及房屋实际情况协商确定房屋价格，并在合同中明确填写。如有价格变动，需经双方协商一致并签订书面补充协议。

4.房屋交付：甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方，并保证房屋符合交付条件。

解决办法：甲方应在合同约定的时间内交付房屋，并确保房屋符合合同约定的交付条件。如甲方未能按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。

5.过户手续：甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

解决办法：双方可根据当地房产管理部门的要求，共同办理房屋过户手续。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应责任。

6.合同变更与解除：如需变更或解除合同，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。

解决办法：双方如需变更或解除合同，应通过友好协商达成一致意见，并签订书面协议。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任。

法律名词及名词解释：

1.二手房：指已经有人居住并发生过产权转移的住宅。

2.成交价格：指甲乙双方约定的购买房屋的价格。

3.定金：指乙方为购买房屋而支付给甲方的预付款。

4.购房款：指乙方购买房屋所需支付的总价款。

5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

应用场合：

1.个人之间的二手房买卖。

2.房地产经纪公司代理的二手房买卖。

3.二手房拍卖后的买卖。

4.法院拍卖的二手房买卖。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于水电、燃气、供暖等，如存在问题，双方可约定由甲方负责维修、更换。

2.房屋装修：如房屋存在装修，双方可约定装修部分的处理