现房买卖合同范本新.docx

现房买卖合同范本新

合同编号：__________

现房买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋结构及面积：该房屋为____层____室____厅____卫，建筑结构为____，房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，使用性质为____。

第二条房屋交易价格

2.1双方约定，房屋的交易总价为人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方支付定金人民币____元整（大写：____________________元整），作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方办理房屋过户手续，将该房屋的所有权登记在乙方名下。

第四条付款方式及时间

4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：____________________元整）。

4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款人民币____元整（大写：____________________元整）。

4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房产证及土地使用权证等相关证件。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。

5.2若甲方未能按照本合同约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付延迟交付或延迟过户的违约金，违约金为本合同交易总价的____%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片或视频

4.房屋买卖合同草稿

5.定金收据

6.购房款支付凭证

7.房屋过户相关材料

8.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋或办理过户手续

2.甲方未能按照合同约定履行房屋维修、保养等义务

3.乙方未能按照合同约定时间支付定金或购房款

4.乙方在收到房屋后，未能按照合同约定使用、维护房屋

5.任何一方违反合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产：指不能移动，移动后会改变其价值和用途的财产，如土地、建筑物等。

3.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。

4.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。

5.过户：将不动产的所有权从一方转移至另一方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.问题：房屋实际状况与合同描述不符。

解决办法：甲方应按照合同约定承担维修、保养等义务，如有不符，乙方有权要求甲方进行整改或退还部分购房款。

3.问题：乙方未能按照约定时间支付定金或购房款。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.问题：房屋在过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应积极协商解决，如有必要，可寻求专业法律机构的帮助。

五、所有应用场景：

1.现房买卖：适用于已建成并可交付使用的房屋的买卖。

2.新房买卖：适用于尚未建成或正在建设的房屋的买卖。

3.存量房买卖：适用于已购买并持有一段时间的房屋的买卖。

4.投资性购房：适用于购买房屋用于出租或资本增值的场合。