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?合同编号：__________

卖方：

1.姓名（或名称）：____________________

2.身份证号（或营业执照号）：____________________

3.地址：____________________

4.联系人：____________________

5.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（或名称）：____________________

2.身份证号（或营业执照号）：____________________

3.地址：____________________

4.联系人：____________________

5.联系电话：____________________

第一条标的房产

1.1标的房产的基本情况如下：

房产证号：____________________

房屋坐落：____________________

房屋结构：____________________

房屋面积：____________________

土地使用权性质：____________________

土地使用权期限：____________________

1.2买方应当了解标的房产的具体情况，并同意购买。

第二条房价款

2.1双方确认，标的房产的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2房价款支付方式如下：

（1）买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款：￥____元。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将标的房产的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证标的房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，并保证该房产可以正常交易。

4.2买方应按照本合同约定的时间支付房价款。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房产交易手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

注意事项及解决办法：

1.核实房产信息：在签订合同前，买方应仔细核实标的房产的各项信息，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押情况、租赁情况等。解决办法为委托专业房产中介机构或律师进行尽职调查。

2.明确合同条款：双方应确保合同条款清晰明确，包括但不限于房价款、交付时间、过户手续等。如有疑问或争议，应及时咨询专业律师。

3.办理过户手续：双方应按照合同约定，及时办理房产过户手续。如有困难或问题，应及时沟通，协商解决。

4.缴纳相关税费：买方应按照法律规定，承担房产交易过程中产生的税费。如有疑问，可咨询税务部门或专业律师。

5.履行合同义务：双方应严格按照合同约定履行各自的义务。如一方违约，应承担相应的违约责任。

6.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，双方应尝试友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.二手房地产：指已经发生过一次买卖的房地产，即非首次交易的房地产。

2.标的房产：指本合同项下买卖的房地产，即双方交易的对象。

3.房产证号：指标的房产的房产证编号，用于标识和查询房产所有权等信息。

4.土地使用权：指国家对土地实行有偿使用制度，使用者依法取得的使用权。

5.土地使用权期限：指土地使用权出让合同约定的使用期限。

6.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。

7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

9.过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法定手续。

10.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.个人之间的二手房地产买卖。

2.企业之间的二手房地产买卖。

3.房地产代理机构参与的二手房地产买卖。

补充条款：

1.