水浒故城文旅项目总体概念规划.doc

梁山水浒故城文旅项目总体概念规划

地理区位

梁山地处鲁西南，鲁豫两省四市交界带，区位条件较为优越

风景名胜区

梁山县

济宁

济宁市在山东省的位置梁山县在济宁市的位置梁山景区在梁山市的位置

规划边界

场地所处梁山风景区北侧，规划水陆总面积3955亩

梁山文旅古城项目总体概念规划

疆界范围2680亩

SITE

北湖水面1000亩

梁山北面山坡275亩

规划范围在梁山景区的位置

3

目录

分析篇破题篇定位篇规划篇运营篇

壹

审时度势

贰叁定位谋划肆总体规划伍

文化内涵

策划运营

?大势之优

?区域竞合

?市场客群

?场地激活

?文脉特色

?水浒文化内涵

?文化定位

?风貌研究

?风貌定位

?案名确立

?总体定位

?形象定位

?目标定位

?市场定位

?业态定位

?场地现状

?规划结构

?分区规划

?空间规划

?案例分析

?特色游线

?指标测算

?区域游线

?开发模式

?运营管理

?开发策略

?运营措施

?开发分期

?项目期许

PartOne

大势之优

区域竞合

审时度势客群需求

场地激活

文脉特色

5

PartOne壹

大势之优

?国家战略加持

?经济增长迅速

?综合交通升级

?市场基数庞大

?文化底蕴深厚

区域竞合

审时度势

客群需求

场地激活

文脉特色

6

壹

审时度势

梁山水浒故城项目总体概念设计

大势之优I国家战略加持

两大高潜力经济区交叠，双条重要铁路发展轴贯穿

中原崛起进程加快，淮海经济区正式上升为国家战略

淮海经济区

郑州

沿

京

九

线

城

镇

梁山

承南启北，该区北接齐鲁、南连江淮、东濒黄海、西

临中原，在全国经济总格局中占有重要位置。同时，

淮海经济区本身也是颇具规模的市场，全国近一成的

人口资源集中在此。

徐州

中原经济区

发

展

轴

地处中国中心地带，全国主体功能区明确的重点开发

区域，地理位置重要、交通发达、市场潜力巨大、文

化底蕴深厚，在全国改革发展大局中具有重要战略地

位。经济总量仅次于长三角、珠三角、京津冀及长江

中游城市群，为全国经济第五增长极。

7

壹

审时度势

梁山水浒故城项目总体概念设计

大势之优I经济增长迅速

经济增速迅猛，服务业蓬勃发展

20.00%

个体经济贡献极大价值，民营经济在全县工业企业中的比重超过90%

10.00%

15.00%

9.50%

9.00%

10.00%

8.50%

8.00%

5.00%

7.50%

0.00%

2018年济宁各县区城镇居民人均可支配收入增长前十名

2018年济宁各县区税收增长前十名

14.00%

12.00%

10.00%

8.00%

6.00%

4.00%

2.00%

0.00%

2000单位数（个）营业收入（亿元）

1500

1000

500

0

2018年济宁各县区服务业增速前十名2019年上半年山东各市规模服务业营业收入前十名

8

大势之优I综合交通升级

高铁将破解交通掣肘，强势推动国际旅游目的地打造

借高铁之东风，旅游业将走向新高度，挑战与机遇并存京津冀

巨大的流量红利

1.1亿

加快人流、物流和资金流在城市间的流动，旅游客

源在交通节点、交通干线、交通圈内重新分配

大幅度压缩与大型客源地的时空距离故宫

空间距离被淡化，时间距离成为主要标尺五台山

延安圣地平遥古城

泰山

梁

孔府

山

与山东半岛、京津冀城市群，中原城市群、长三

角城市群形成1-3小时交通圈

高铁两小时交通圈辐射2亿人口

中原城市群

1.8亿

龙门石窟

中山

陵

黄山

苏州园

林

东方明

珠

乌镇

新的旅游兴趣点

高铁两小时圈可到达十余个世界级知名景区，一

定程度上造成客源分流

长三角

1.5亿

须利用好高铁这一强大优势，激发区域内生动力，

进一步带动区域旅游联动发展

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壹

审时度势

梁山水浒故城项目总体概念设计

大势之优I市场基数庞大

辐射冀鲁豫皖亿级人口和游客基数，山东消费升级明显

常住人口

1亿

邯郸：6986万人次

济南

安阳：5339万人次

泰安

淄博:5858万人次

济南:7967万人次

阿里本地生活数据

2019年，山东三四线城市的消

费需求被进一步释放，消费升级

赶超青岛济南。

梁

山

济宁

菏泽：2139万人次

年境内外旅游人次

开封：6806万人次

泰安:7550万人次

济宁:7342万人次

京东消费大数据

山东人的消费从早期重需求转

向重体验型，呈现出明显消

费升级特征。

枣庄:2476万人次

6亿

徐州：6292万人次200km

10

壹

审时度势

梁山水浒故城项目总体概念设计

大势之优I文化底蕴深厚

水浒传作为中国古今顶级IP，在海内外享有盛誉

流传

千古

《水浒传》取材于北宋末年宋江起义的故事，书成于元