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2015年房地产发展趋势预测

房地产的状况：由于目前商品房库存量巨大，未来房地产行业将会进入底部徘徊

周期。从投资和销售方面看，去年全国房地产开发投资实际仅增

长9.9%，增速较2013年大幅回落，同期商品房销售面积和销售

额均同比下跌——多年来火爆的房地产市场在2014年开始降

温。

国家政策：1全面取消限购限价的政策

2预期年内会降息两次或三次

3不动产登记条例实行

4进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件；进一步降低包括营业

税、契税、个人所得税等在内的住房交易税费等

5房地产税开征

6保障房的大力支持

互联网对房地产的影响：随着互联网的发展，互联网愈发普及和完善，人们对

互联网的认知度和依赖性也不断提升，在互联网的基础上产生的行业与服务也愈

来愈多，互联网覆盖广、传递速度快等特征，它的权威性已没有多年前充满说服

力，然而网络传媒的诞生，是目前媒体行业内比较明显的一个跨越，它以独有的

全球性、全天候、全方位、全动态，成为和传统的报纸、广播等媒体一样的信息

载体。

针对房地产市场来说，互联网仅是一个媒体传播渠道，通过互联网，可

以进行更多的活动，营销方案、房产策划等，与传统媒体相比，它具有信息、

互动性、针对性、制作周期短、辐射范围广、成本低等优势。将文字与图像有机

的结合在一起，传递更多的感官信息。特别是本地房产网站能更好的的突出网络

本地化的特点，建立与本地房产相关的信息咨询平台，传播本地房产真实有效的

新闻报道，通过网站的各项功能以及线下配套活动的组织，拉近项目与客户距离。

现在的网站，已经不是仅仅局限于网站信息的传播，微博等资讯平台的日

渐完善和普及，为房地产的发展及其特点，有了更宽广的舞台，配合微资讯平台，

可以更好的为用户服务，为房地产项目建立更好的营销环境，对房地产市场信息

的传播及完善发展有不可磨灭的帮助。

2015年房地产发展的预期

第一，商业地产“O2O时代”:大数据与行业应用融。

“大数据”概念主要是指伴随着社交网络与移动互联网的发展，产生了更多

的数据信息，包括个人消费倾向、消费习惯、位置信息、消费额、消费种类等各

种数据。当这些数据与商业地产行业需求及应用相结合时，将产生成巨大的生产

力。商业地产作为一种传统的行业，与IT技术的融合将为行业发展带来新机遇。

第二，行业震荡明细：调整继续两极分化

无论外资巨头还是内资新秀，商业地产行业的调整将在2015年加剧。并购

整合、强者愈强、弱者愈弱，两极分化将更加明显。目前中国零售商业的集中度

仅在7%，远远低于美国的30%和日本的20%多。因此行业集中趋势在2015年

将得到进一步提升，这是一个大势所趋。

第三，实体商业服务改进：业绩会有所回暖

从2011年起，实体商业一直面临着高成本、高竞争、低回报、难扩张等难

题。电商的冲击加速了实体商业业绩的下滑。但经过这几年的沉淀和变革，这现

象或许能在2015年迎来改观。各零售实体商业通过经营、服务、品牌等各项创

新和升级，以及在电商业务平台上的整合与尝试，为业绩回升回暖奠定了基础。

当然，微回升与增长大爆发不是一回事。零售商业实体店依然需要在商业模式和

经营管理等方面，从以往传统固有的思维跳出，才能实现实质性的大跨越式变革，

真正解决危机。

第四，房地产的重心转移：棚户改造+旧城改造

第五，旅游地产发展新模式

①资源+主题酒店

自然资源与主题化是两个独立的发展趋势，同时又具有相互转化的特征。主

题度假形式主要目的是强化度假区的特色，增强度假项目的竞争优势。旅游地产

的主题是其核心内容，是旅游地产能够存在与发展的根源，也是旅游地产形成特

色的主要部分。这是因为特定的主题既体现在度假区的特色，又成为度假区旅游

吸引物的主要内容。(世茂深坑、青岛碧桂园十里金滩)

②养生地产

目前中国旅游产品中的“养生”功能只是附属功能，尚未成为消费者旅游度

假的主要目的，未来，养生功能将逐渐强化和发展，养生将成为旅游的重要目的，

养生旅游市场将得到深化发