2012北京预算定额建筑与装饰工程各章节说明 .pdfVIP

北京市建设工程计价依据——预算定额

房屋建筑与装饰工程预算定额

房屋建筑与装饰工程

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第一册:建筑工程

册说明

一、房屋建筑与装饰工程预算定额包括：土石方工程，地基处理与边坡支护工程，桩基工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，

金属结构工程，木结构工程，门窗工程，屋面及防水工程，保温、隔热、防腐工程，楼地面装饰工程，墙、柱面装饰与隔断、幕墙工

程，天棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他装饰工程，工程水电费，措施项目共十七章。

二、定额的工效是按建筑物檐高25m以下为准编制的，超过25m的高层建筑物，另按规定计算高层建筑超高费。

三、定额装饰工程章节中已综合了层高3.6m以下的简易脚手架，层高超过3.6m时，另执行第十七章措施项目相应定额子目。

四、定额中已综合了一般成品保护费用，不得另行计算。

五、定额中注明的材料的材质、型号、规格与设计要求不同时，材料价格可以换算。

六、预拌混凝土价格中不包括外加剂的费用，发生时另行计算。

七、地基处理与边坡支护工程、桩基工程、金属结构工程、施工排水、降水工程中综合了工程水、电费，其他章节的工程水电费执行

第十六章工程水电费相应定额子目。

八、定额中凡注明厚度的子目，设计要求的厚度与定额不同时，执行增减厚度定额子目。

九、本定额已综合考虑了各种土质（山区及近山区除外），执行中不得调整。

十、金属构件、预制构件价格中包括了加工厂至安装地点的运输费用。

十一、镶贴石材、块料中的磨边、倒角费用已包含在材料价格中，不得另行计算。

十二、室外道路、停车场工程执行市政工程预算定额相应定额子目。

十三、室外管道工程执行通用安装工程预算定额相应定额子目。

十四、室外各种窨井、化粪池执行构筑物工程预算定额相应定额子目。

十五、建筑工程中设计有部分仿古项目的，执行仿古建筑工程定额相应子目。

十六、建筑物檐高的规定：建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计算起点。

（一）平屋顶带挑檐者，算至挑檐板下皮标高；

（二）平屋顶带女儿墙者，算至屋顶结构板上皮标高；

（三）坡屋面或其他曲面屋顶均算至墙的中心线与屋面板交点的高度；

（四）阶梯式建筑物按高层的建筑物计算檐高；

（五）突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁等均不计算檐高。

十七、建筑物层高的规定：

（一）首层层高按室内设计地坪标高算至首层顶部结构层楼板的板面高度；

（二）其他各层的层高均为上下结构层顶面标高之差。

计算建筑面积的规定

一摘自《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353-2005）

3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

1．单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。

2．利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部

位不应计算面积。

3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应

按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m

及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算

1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、

外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足

2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用

的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算