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第２２卷第４期重庆工学院学报（社会科学）２００８年４月
ｖ０１．２２Ｎｏ．４ＪｏｕｒｎａｌｏｆＣｈｏｎｇｑｉｎｇＩｎｓｔｉｔｕｔｅｏｆＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙ（ＳｏｃｉａｌＳｃｉｅｎｃｅ）Ａｎｔ．２００８
２００７年房地产市场形势分析及２００８年走势预测
廖英敏
（国务院发展研究中心市场经济研究所，北京１０００１０）
摘要：受宏观经济持续走强的影响，２Ｏ０７年房地产市场供需两旺，住房价格进一步升高。同时，国
家加大了房地产市场的调控力度，一系列调控措施相继出台，使部分城市房地产市场年末出现销
售量下降的变化。展望２００８年，在宏观调控措施的作用下，住宅供给结构将进一步改善，投资性
住房需求将得到遏制，住房价格涨势将有所回落。但要注重继续贯彻落实宏观调控的各项政策
措施，保持房地产市场的平稳运行。
关键词：房地产；市场；价格；调控政策
中图分类号：Ｆ２９３．３文献标识码：Ａ文章编号：１６７１—０９２４（２００８）０４—０００１—０４
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１，２住宅市场供求偏紧，供给结构仍然不合理
１２０Ｃｒ７年房地产市场运行的基本特征
２ＯＯ７年，随着股市调整和国民经济持续走强，货币流
动性过剩，住房需求旺盛。１—１１月，销售面积５．５亿平方
１．１房地产投资增速明显加快
米，同比增长３２．３％，增幅比去年同期上升１９．７个百分
年初以来，房地产投资增速逐月快速回升，１—６月份
房地产投资额同比增长２８．５％，比年初提高了４．２个百分点。供给方面，虽然住宅投资增速加快，但由于房屋造价
提高和土地、建安成本上升，以及开发商惜售，与旺盛的需
点，比上年同期加快４，３个百分点；１—１１月份同比增长已
求形势相比，住宅施工面积和竣工面积增速远远落后销售
达到３１，５％，比年初提高了７．５个百分点，比上年同期加快
速度，尤其是竣工面积增长缓慢，增速持续下降。１—１１
７，８个百分点，投资增速达到了自２ＯＯ４年房地产宏观调控
以来最高点。房地产开发投资增长高于同期城镇投资增月，全国商品住房竣工面积２．７３亿平方米，同比增长
８．５％，增幅比去年同期下降０．４个百分点。同时，商品住
速５个百分点，占城镇投资的比重为２１．５％，同比提高０．８
房空置面积继续下降，１１月全国空置商品住房５７６６万平
个百分点，成为推动固定资产投资过快增长的主要因素。
方米，同比下降１４．２％，绝对量同比减少９５７万平方米。市
分区域看，１—１１月份东部地区房地产投资同比增长
场表现为住宅供给增速低于需求增速，市场供求关系偏紧
２６．９％，中部地区同比增长
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