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市拆迁监理评估报告

市拆迁监理评估报告

一、工程项目概况

1、工程环境：

本工程位于__市__区宁围镇丰北村，工程占地面积31932m2，场区拆迁到位，场地平整，施工现场道路、水、电、通讯等畅通，环境保护措施到位，对周围民居无影响，本地区春季3～6月气候潮湿多雨，夏季7～9月为台风雨季，气候炎热，暴雨量大，秋季适宜施工，冬季以阴冷天气为多。

2、工程地质水文条件：

本工程位于钱塘江南岸，场地所处区域属钱塘江水系及支流的干流河段，场地地貌类型为钱塘江冲海积平原。场地地表现状为农田，地势平坦，地下水类型主要为孔隙潜水、孔隙承压水，潜水位在地面下1.1m～2.4m，孔隙潜水对混凝土结构无腐蚀，对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀，对钢结构有弱腐蚀，抗浮设防水位综合考虑取值为5.5米（1985国家高程）。本场地地震活动微弱，稳定性良好，适宜本工程建设，抗震设防烈度为6度，设计地震基本加速度为0.05g，场地类别为Ⅲ类，属对建筑抗震不利地段。

3、建筑设计：

本工程由二个单体及相应地下室所组成。其中，A1#楼建筑面积为32150㎡，（其中底层住宅服务用房：3290m2，住宅：28860m2)建筑层数地上27层，建筑高度为82.8米；A2#楼建筑面积为21581㎡，（其中底层住宅服务用房：1195m2，住宅：20386m2)建筑层数为27层，建筑高度为82.8米；地下二层为甲类防空地下室，（核、常）6级，地下一层为自行车库。±0.000相对于绝对高程(黄海高程)7.15m，室内外高差为0.15米。

4、结构设计：

本工程A1#楼、A2#楼均为钢筋混凝土剪力墙结构，裙房均为框架结构，建筑结构的安全等级为二级，地下室防水等级为二级，屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年，结构的设计使用年限50年，建筑抗震设防类别丙类。

基础：地基基础设计等级甲级，选用钻孔灌注桩基础，为摩擦端承桩，部分桩采用桩端后注浆工艺；桩端持力层选用地质报告中的（8）-3层圆砾，局部无地下室的裙房桩端持力层选用地质报告中的（8）-1层圆砾；

砌体：地下室内墙及地面以上内外墙采用烧结页岩空心砌块，M5混合砂浆砌筑，砌块强度为Mu5.0；外墙外侧和浴厕间内侧应采取防水措施；其余建筑图中虚线所示墙体均应采用轻质材料。

砼强度等级：垫层为C15素混凝土；底板、承台、地梁采用C30强度等级的补偿收缩混凝土，抗渗等级S8；±0.000以下的外墙、水池、地下室室外顶板等结构构件的抗渗等级为S8，其余构件不作抗渗要求（不作抗渗要求的构件可不做抗渗试块）；地面以上后浇的楼板和楼梯为C30，构造柱和过梁为C20。

结构设计遵循的主要规范：

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（202_年版）

《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（202_年版）

《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002

《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

《建筑桩基技术规范》JGJ94-202_

《建筑地基基础设计规范》DB33/1001-202_

《人民防空地下室设计规范》GB50038-202_

《地下工程防水技术规范》GB50108-202_

5、室内外装饰装修：

6、建筑屋面：找平层采用1：6水泥焦渣找坡，最薄处30厚，20厚1：3水泥砂浆找平；防水层采用高分子防水卷材防水层厚度≥2；保温层采用40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；隔离层采用40厚C20细石混凝土随捣随抹（内配φ4@200双向每开间设分仓缝，缝宽20mm，纵横间距≤6m）；上人屋面面层采用浅色防滑地砖；非上人屋面保护层采用浅色反光涂料。

7、建筑给水排水及采暖：4层及4层以下的生活用水由城市管网直接供水；4层以上由地下室生活泵房内无负压变频供水装置加压供水。

室内排水采用废污雨三水分流制，室内排水采用雨污分流制。小区生活污水经埋地式污水处理装置处理并达到相关的排放标准后排至市政污水管网。

室内消防用水由小区集中设置的消防泵房提供，地下汽车库及设于高层住宅下部的一层住宅配套用房设置自动喷水灭火系统。

8、建筑电气：本工程设多座室内公用变电所，环网式分区供电。所有消防负荷、住宅客梯、生活水泵电力，楼梯照明均为一级负荷，其余负荷等均为三级负荷。各栋建筑及