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?合同编号：__________
合同各方：
卖方：
姓名（全称）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
买方：
姓名（全称）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
第一条房屋基本状况
1.1该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。
第二条房屋交易价格
2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。
2.2上述购房款中，已包含买方应缴纳的契税、交易手续费等相关费用。
第三条付款方式及时间
3.1买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。
3.2买方付款后，卖方应出具相应的收款凭证。
第四条房屋交付及过户
4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。
4.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。
4.3双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。
5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
卖方（盖章）：
________年________月________日
买方（盖章）：
________年________月________日
注意事项及解决办法：
1.房屋权属清晰：确保卖方为该房屋的合法所有者，房屋不存在任何权属争议和抵押、查封等法律问题。
解决办法：双方应向相关部门查询房屋权属情况，并在合同中注明房屋所有权证号和土地使用权证号。
2.房屋现状真实：卖方应如实告知买方房屋的实际情况，包括结构、面积、使用状况等。
解决办法：买方有权对房屋进行实地查看，并可要求卖方提供房屋的相关资料和证明。
3.交易资金安全：确保交易资金的支付和收取符合法律法规，避免出现资金风险。
解决办法：买方应通过银行转账等方式支付购房款，并保留相应的支付凭证。
4.过户手续完备：双方应依法办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。
解决办法：双方应共同向相关部门提交过户申请，并按要求提供相关材料。
5.违约责任明确：双方应明确违约责任及违约金的计算方式，以防止违约行为的发生。
解决办法：合同中应详细列明违约责任及违约金的计算方式。
法律名词及名词解释：
1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。
3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。
4.交易手续费：指房屋买卖过程中，买卖双方应缴纳的相关手续费用。
5.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法克服且对合同履行产生重大影响的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。
7.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。
应用场合：
1.个人之间的二手小产权房屋买卖。
2.房地产经纪公司代理的二手小产权房屋买卖。
3.任何需要明确房屋买卖双方权利义务的场合。
补充条款：
1.房屋交付时间及条件：卖方应在本合同签订之日起特定日内，将房屋及所有钥匙交付给买方。交付时，房屋应保持本合同约定的买卖条件，包括但不限于清洁、完整、功能正常等。
2.房屋维修责任：卖方应对本合同签订之日前的房屋质量问题负责，如房屋在交付后出现质量问题，且系卖方原因造成，卖方应负责修复并承担相关费用。
3.房屋保险：买方应自房屋所有权转移之日起，购买并维持房屋保险，以保障房屋及其中财物安全。
4.房屋用途：买方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
5.房屋转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。
6.隐私保护：双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息予以必威体育官网网址，不得泄露给无关第三方。
7.争议解决：本合同项下的一切争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件列表：
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋现状照
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