2024年资产评估师资产评估考试真题及答案.doc

资产评估师资产评估考试真題及答案

一、单项选择題(共40題,每題1分。每題的备选项中,只有1个符合題意。)

1.在目前的资产评估整个过程中,具有“事实判断”性质的评估环节是()阶段。

A.前期工作

D.资产清查

C.评估估算

D.评估审核

2.资产评估基本的前提假设是()假设。

A.公开市场

B.持续经营

C.清算

D.交易

3.在時间、地点和市场条件确定的前提下,评估成果的价值类型应与()相匹配。

A.评估目的

B.评估措施

C.评估原则

D.评估准则

4.从资产交易各方运用资产评估結论的角度看,资产评估成果具有()。

A.专业性

B.征询性

C.市场性

D.公正性

5.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值為2555万元,评估人员将其中10台机床作為经典进行了详细评估,该10台机床的重置成本為84万元,其账面原值為70万元。若被评估的365台机床设备的平均成新率為60%,则该365台机床的评估值靠近于()万元。

A.1500

B.1756

C.1840

D.3066

6.某被评估设备账面原值為100万元,该设备已购置5年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%,则该设备的重置成本靠近于()万元。

A.157.35

B.176.23

C.185.75

D.189.35

7.两个评估机构分别对同一台设备进行评估,评估目的、基准曰和市场条件相似,且均采用成本法,但其评估成果却相差30%以上。经复查,两机构对重置成本的估算以及对设备自然現实状况和寿命的鉴定、判断基本靠近,试问两个评估机构所得评估成果出現明显差异的原因也許是()。

A.双方对残值的考虑不一样

B.双方对设备未来收益的预测不一样

C.双方对成新率确实定不一样

D.设备存在功能性贬值或经济性贬值,有一方未考虑

8.评估机构对某企业进行评估,估计该企业在评估基准后来的年净收益為100万元,由于新产品开发,后来各年净收益将在年的基础上每年递增5万元,若经营期无限、折現率為10%,则被评估企业的评估值靠近于()万元。

A.500

B.750

C.900

D.1500

9.某被评估资产未来每年可為企业带来的净收益為20万元,估计尚可使用,若折現率為10%,则该资产的评估值靠近于()万元。

A,108

B.122

C.175

D.200

10.被评估企业有一块土地,总面积1.5万平方米,為5年前通过购置方式获得,当時每平方米价格為元。在近5年中,土地价格每年的上涨幅度分别為2%、5%、—1%、4%、—2%,假如不考虑其他原因,则被评估企业该宗土地的评估总值靠近于()万元。

A.3000

B.3240

C.3242

D.3263

11.在资产评估中,市场法一般不合合用于()的评估。

A.大型设备

D.有功能性贬值的设备

C.有经济性贬值的设备

D.既有功能性贬值又有经济性贬值的设备

E.自制专用设备

12.机器设备的经济寿命是指机器设备()。

A.从评估基准曰起到机器设备不能正常工作所经历的時间

B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作為止所经历的時间

C.从评估基准曰起到继续使用在经济上不合算為止所经历的時间

D.从开始使用到继续使用在经济上不合算為止所经历的時间

13.从普遍意义上讲,复原重置成本与更新重置成本的相似点在于()。

A.所采用的材料、设计、价格相似

B.所采用的材料、价格相似

C.所采用的设计、价格相似

D.所采用的材料相似

E.所采用的价格相似

14.用收益法计算房地产价格,若纯收益s每年不变,资本化率為零,年期為n,则收益价格為()。

A.∞

B.n×s

C.s

D.0

15.土地的经济供应是()的。

A.固定

B.有弹性

C.永续增長

D.不可再生

16.某宗地,土地单价為3000元/平方為,该宗地容积為1.5,建筑面积為150平方米,则楼面地价為()元/平方米。

A.20

B.200

C.

D.4500

17.能反应土地使用强度的指标是()。

A.建筑高度

B.覆盖率

C.建筑面积

D.容积率

18.有一宗地,出让年期為50年,已使用30年,资本化率為10%,估计未来每年的纯收益為15万元,则该宗地的评估价值靠近于()万元。

A.128

B.141

C.149

D.150

19.有一宗房地产,评估基准后明年的纯收益估计為70万元,资本化率為8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增長1%,剐该宗房地产的永续评估价值靠近于()万元。

A.700

B.800

C.1000

D.1100

20.在运用市场法评估房地产价值時,通过交易曰期修正,将可比交易实例价格修正為()的价格。

A.评估時间

B.评估基准曰

C.过去時点

D.未来時点

21.某待估房地产估