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西安保税区粮油储备库建设项目

商业计划书

编制单位：西安文海工程咨询有限公司

二零一五年三月

目录

第一章项目概要 1

1.1项目要点 1

1.2项目背景 2

1.3项目内容与特点 5

1.4市场机遇 6

1.5项目投资价值 8

第二章项目公司介绍 12

2.1项目单位概况 12

2.2公司组织结构 12

2.3公司发展战略 16

2.4公司内部控制管理 17

2.5管理团队的建设与完善 19

2.6人员培训计划 21

2.7项目实施进度计划 21

第三章项目建设内容 23

3.1项目开发思路 23

3.2项目核心竞争力 24

3.3项目建设区域基本情况 26

3.4项目建设基本方案与技术方案 32

第四章市场分析 42

4.1行业市场分析 42

4.2市场需求预测 46

4.3政策环境分析 50

4.4营售策略和营销模式 53

4.5营售队伍和销售网络建设 53

第五章项目SWOT综合分析 54

5.1优势分析 54

5.2弱势分析 55

5.3机会分析 55

5.4威胁分析 56

5.5SWOT综合分析 56

第六章风险分析与规避对策 58

6.1项目风险分析 58

6.2风险防范和化解措施 65

第七章投入估算与资金筹措 70

7.1项目资金投入估算 70

7.2资金筹措 73

第八章项目投资效益分析 75

8.1财务分析 75

8.2财务敏感性分析 79

8.3盈亏平衡分析 81

8.4投资效益分析结论 82

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第一章项目概要

1.1项目要点

1、项目名称

保税区粮油储备库建设项目

2、建设地点

该项目建设地点位于西安国际港务区

3、建设内容

本项目占地面积47亩，新建储油罐10个，其中：菜籽油储备罐2个，容量为1万吨；大豆油储备罐2个，容量为1万吨；其他油储备罐6个，每个容量为5000吨。新建粮食储备库房一座，建筑面积7488平方米，新建四层加工车间一座，建筑面积7306平方米，年设计精炼、分装成品油生产能力5万吨。

4、项目总投资及资金筹措（1）项目总投资

该项目总投资8600万元。

1.2项目背景

1.2.1行业背景

中国是一个人口大国，也是资源消费大国。如何保证13亿中国人的粮食供应，一直以来都是中国历届政府最重要的问题之一。目前中国有效可耕地面积只有18亿亩，人均不到2亩。在这有限的土地

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里，不但要满足13亿人的日常口粮，还要提供大量的蔬菜、水果、饲料用粮和轻工业用粮，粮食安全已迫在眉睫。尽管中国已经连续9年粮食丰收，但粮食始终维持在一个紧平衡状态下。

1.2.2当地粮油行业发展背景

在世界10个食用油主要消费国排序中，中国、印度、美国位居三甲，人口增长和生活水平提高带动了全球食用油需求和产量的不断增长。目前全球食用油消费主要以植物油为主，近十年基本保持5%左右的年需求及消费增幅。2011年1-12月，食用植物油加工业销售收入总额达到7350.592亿元，同比增长27.90%；实现利润总额达277.3亿元，同比增长13.43%。2012年1-12月，食用植物油加工业销售收入总额达到8892.230亿元，利润总额达到317.511亿元。

不同地区存在消费品种差异，我国各地居民的人均植物油消费量差距较小，但是不同植物油种类的消费量差别较大。但在大城市来说，消费多品种食用油，获得均衡营养正成为一种趋势。

1.3项目内容与特点

一、项目建设内容

本项目占地面积47亩，新建储油罐10个，其中：菜籽油储备罐2个，容量为1万吨；大豆油储备罐2个，容量为1万吨；其他油储备罐6个，每个容量为5000吨。新建粮食储备库房一座，建筑面积7488平方米，新建四层加工车间一座，建筑面积7306平方米，年设计精炼、分装成品油生产能力5万吨。

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二、项目特点

1.4市场机遇

1、满足国内食用油需求

3、一路一带战略的提出

所以，在丝路新起点建设的背景下，实施保税区粮油储备库建设项目建设，蕴含了巨大的市场机遇，符合陕西省粮油产业发展方向。

1.5项目投资价值

本项目的主要收入来自于进口粮油产品的储备、转运、加工及分装等，粮油产品的运输量及周转速度，直接影响了项目的