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农村房屋买卖合同效力问题8篇

篇1

甲方（出卖人）：XXX，身份证号码：XXXXXX，住址：XXXXXX。

乙方（买受人）：XXX，身份证号码：XXXXXX，住址：XXXXXX。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买农村房屋达成以下协议，以资共同遵守。

一、房屋基本情况

甲方所售房屋位于XXXXXX，房屋结构为XXXXXX，建筑面积为XXXXXX平方米，另有杂物间一间。该房屋已取得《房屋所有权证》，证书编号为：XXXXXX。

二、房屋价款及支付方式

1.房屋总价款为人民币XXXXXX元（大写：XXXXXX元整）。

2.乙方应于本合同签订之日起XX日内，将房屋价款支付给甲方。支付方式如下：

（1）现金支付：乙方将房屋价款直接支付给甲方，甲方出具收款凭证。

（2）银行转账：乙方将房屋价款通过银行转账方式支付给甲方，甲方提供银行账号信息。

三、房屋交付及产权转移

1.甲方应于本合同签订之日起XX日内，将房屋交付给乙方。交付方式如下：

（1）钥匙交付：甲方将房屋钥匙交付给乙方，并确认房屋状况。

（2）现场交付：甲方陪同乙方现场查看房屋，确认房屋状况无误后交付给乙方。

2.甲方在房屋交付后XX日内，协助乙方办理房屋产权转移手续，将房屋产权登记在乙方名下。

四、违约责任

1.甲方如未按本合同约定时间交付房屋，每逾期一日，按房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方如未按本合同约定时间支付房屋价款，每逾期一日，按未支付款项的万分之五向甲方支付违约金。

3.若甲方在房屋交付后未按约定协助乙方办理房屋产权转移手续，每逾期一日，按房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金。

五、其他事项

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：_________

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签字）：_________

日期：XXXX年XX月XX日

篇2

甲方（出售方）：XXX，身份证号码：XXXXXX，住址：XXXXXX。

乙方（购买方）：XXX，身份证号码：XXXXXX，住址：XXXXXX。

鉴于甲方拥有位于XXXXXX的农村房屋，并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成以下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：位于XXXXXX的农村房屋。

2.房屋面积：建筑面积XXXXXX平方米，其中包含住宅面积XXXXXX平方米，其他配套设施面积XXXXXX平方米。

3.房屋现状：该房屋为农村常见的砖混结构，已具备基本居住条件，但需根据乙方需求进行部分装修和改造。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.房屋价格：双方协商确定房屋价格为人民币XXXXXX元整（￥XXXXXX）。

2.支付方式：乙方在签订合同后支付定金XXXXXX元整（￥XXXXXX），剩余款项在办理过户手续时一次性付清。

三、房屋过户手续

1.过户时间：双方在合同签订后尽快办理过户手续，最晚不得超过合同签订之日起三个月。

2.过户费用：过户过程中产生的所有费用由乙方承担。

四、房屋交付及验收

1.交付时间：过户手续办理完毕后，甲方应立即将房屋交付给乙方。

2.验收标准：乙方按照自身需求对房屋进行验收，并在交付当日对房屋进行确认签字。

五、违约责任

1.甲方违约责任：若甲方在合同签订后未能按时交付房屋，甲方应按照合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：若乙方在合同签订后未能按时支付款项，乙方应按照未支付款项的XX%向甲方支付违约金。

六、其他约定事项

1.产权纠纷：如该房屋存在产权纠纷或抵押情况，甲方应在签订合同前告知乙方，并保证在合同签订后不会出现任何产权纠纷或抵押问题。如因甲方未告知产权纠纷或抵押情况导致乙方损失的，甲方应承担全部责任。

2.装修及改造：乙方可根据自身需求对房屋进行装修和改造，但不得破坏房屋主体结构。装修和改造费用由乙方自行承担。

3.物业管理：房屋交付后，乙方应自行承担物业管理费用，包括但不限于水电费、物业费等。

4.争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过