经纪成交版房屋买卖合同的细节解读.docx

经纪成交版房屋买卖合同的细节解读

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方经友好协商，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个产权人。

1.3甲方对该房屋拥有完全所有权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的钥匙、门禁卡、水电煤卡等相关物品和资料交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。

第四条付款方式及时间

4.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋成交价格的_______%。

4.2剩余的房屋成交价格的_______%，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付。

4.3乙方支付房款的方式为_______（转账/现金/支票）。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

5.2若甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付迟延履行金，迟延履行金为本合同成交价格的_______%。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋产权人身份证复印件

3.房屋现状照片

4.房屋买卖合同草稿

5.定金收据

6.房屋过户所需的相关资料清单

7.付款凭证复印件

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的不符。

2.甲方未按约定时间办理过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定履行合同义务，如擅自改变房屋结构等。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指国家不动产登记机构发给房屋所有权人的法律凭证，证明其对房屋拥有所有权。

2.不动产权证：指国家不动产登记机构发给不动产物权的法律凭证，证明权利人对不动产拥有权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.迟延履行金：指违约方因迟延履行合同而向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延履行金，并要求甲方尽快交付房屋。

2.问题：甲方未能按约定时间办理过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延履行金，并要求甲方尽快办理过户手续。

3.问题：乙方未能按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付房款。

4.问题：房屋交付后发现存在质量问题。

解决办法：甲方应承担修复责任或退还部分房款给乙方。

5.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：甲乙双方应积极协商解决，必要时可寻求律师或法律机构的帮助。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.通过房地产经纪公司进行的房屋买卖。

4.涉及海外房屋的买卖。

5.涉及古建筑、别墅等特殊类型房屋的买卖。