小区房屋买卖合同指南.docx

小区房屋买卖合同指南

合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（卖方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

住址：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

住址：__________

一、房屋基本信息

1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。

1.3该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的2%。

三、房屋交付及过户

（1）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；

（3）该房屋的家具、家电等私有财产按照本合同附件一的规定进行处理。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。

3.3甲方应在过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将该房屋的产权证照交付给乙方。

四、合同的变更和解除

4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____天通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更或解除协议。

4.2乙方在签订本合同后，未经甲方同意，不得将该房屋转让给第三方。乙方违反本条规定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的10%。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2如果甲方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付该房屋，甲方应支付违约金，违约金为购房款的1%。

六、争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

附件一：家具、家电等私有财产清单

1.家具：__________

2.家电：__________

3.其他：__________

附件二：房屋交付确认书

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.附件一：家具、家电等私有财产清单

2.附件二：房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付该房屋。

2.乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款。

3.乙方未经甲方同意，将该房屋转让给第三方。

4.任何一方违反本合同的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.定金：为确保合同的履行，乙方支付给甲方的预付款。

2.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚。

3.产权证照：指房屋所有权证、不动产权证等相关证件。

4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。

2.乙方未能按约定时间支付购房款：

解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付购房款。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。

4.房屋交付时发现质量问题：

解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，否则乙方有权要求减价或解除合同。

五、所有应用场景：

1.场景一：个人之间的房屋买卖。

2.场景二：开发商与购房者之间的房屋