2024私有二手住房买卖合同书.docx

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2024私有二手住房买卖合同书

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

签订日期：_______

签订地点：_______

房屋地址：_______

鉴于

甲方为房屋的合法所有者，乙方希望购买甲方的房屋。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本买卖合同。

第一条房屋描述

1.1房屋位置：_______。

1.2房屋结构：_______。

1.3房屋面积：建筑面积_______平方米，套内建筑面积_______平方米。

1.4房屋权属：_______（权属证书编号）。

第二条交易价格

2.1甲乙双方协商确定的房屋交易价格为_______元人民币（￥_______）。

第三条付款方式

3.1乙方应按照以下方式支付房款：

-定金：_______元人民币（￥_______），于签订本合同时支付；

-第一期：_______元人民币（￥_______），于_______支付；

-第二期：_______元人民币（￥_______），于_______支付；

-尾款：_______元人民币（￥_______），于房屋过户手续完成时支付。

第四条房屋交付

4.1甲方应在收到定金后_______日内将房屋交付给乙方。

4.2房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全、设施设备完好。

第五条房屋过户

5.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋产权转移至乙方名下。

5.2过户所需税费由_______方承担。

第六条甲方的权利与义务

6.1甲方有权按照合同约定收取房款。

6.2甲方应保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。

6.3甲方应配合乙方完成房屋交付和过户手续。

第七条乙方的权利与义务

7.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋并办理过户手续。

7.2乙方应按时支付房款。

7.3乙方应合法使用房屋，不得违反国家有关法律法规。

第八条违约责任

8.1如一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

8.2违约责任的具体承担方式和赔偿金额由双方协商确定。

第九条争议解决

9.1双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决。

9.2协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼或提交仲裁委员会仲裁。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

第十一条附件

11.1本合同附件包括但不限于以下内容：

-附件一：房屋所有权证书复印件；

-附件二：甲方身份证复印件；

-附件三：乙方身份证复印件；

-附件四：房屋现状说明及照片。

甲方（签字）：_______

乙方（签字）：_______

联系地址：_______

联系电话：_______

（正文结束）

第十二条附件清单

12.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

-附件一：房屋所有权证书复印件；

-附件二：甲方身份证复印件；

-附件三：乙方身份证复印件；

-附件四：房屋现状说明及照片或视频资料；

-附件五：房屋设施设备清单及保修卡；

-附件六：房屋交易双方确认的房屋交付标准；

-附件七：房屋交易税费分担协议。

第十三条违约行为及认定

13.1违约行为包括但不限于：

-甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在权利瑕疵；

-乙方未按约定时间支付房款或拒绝接收房屋；

-任何一方违反合同中关于房屋维护、使用或过户的约定。

13.2违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及相关证据，必要时可由第三方专业机构进行鉴定。

第十四条法律名词及解释

14.1“房屋交付”：指甲方将房屋按照合同约定的条件和时间交给乙方使用。

14.2“房屋过户”：指房屋产权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。

14.3“定金”：指乙方为确保合同履行而预先支付给甲方的款项，具有法律约束力。

14.4“房款”：指乙方为购买房屋而支付给甲方的全部款项。

第十五条执行中遇到的问题及解决办法

15.1如甲方延迟交付房屋，应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。

15.2如乙方逾期支付房款，应按照合同约定支付滞纳金，并尽快补足房款。

15.3如房屋过户过程中出现问题，双方应积极配合解决，必要时可寻求法律帮助。

15.4双方在合同执行过程中遇到其他问题，应本着诚信原则，通过友好协商解决。

第十六条所有应用场景

16.1本合同适用于乙方购买甲方的私有二手住房，包括但不限于住宅、公寓等。

16.2乙方在购买房屋后，应遵守国