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方案设计任务书

目录：

第一部分：项目概况及用地分析2页

第二部分：规划设计的基本原则4页

第三部分：规划设计的基本要求与前期工作结论5页

第四部分：方案设计需要解决的主要问题…………….……9页

第五部分：设计成果与设计进度的要求……..11页

第六部分：任务书附件列表…………………..13页

第一部分：项目概况及用地分析

一.宗地位置与红线

1．宗地位置简述

2．附宗地在城市范围内的位置图

3．附宗地在所属城区范围内的位置图

4．附所属城区规划发展图：表达城区发展动态，开发顺序与节奏

5．宗地四至范围简述

6．附宗地红线图

二．宗地现状

1．宗地现状简述

2．附现状资源分布图与对应的实地照片

三．宗地交通分析

1．宗地交通情况简述

2．附宗地交通图：描述地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择

四．周边公共设施分析

1．周边公共设施情况简述

3．附周边公共设施图

1）描述对设计存在影响的公共建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；

2）描述对设计存在影响的设施与标志物

有利因素：广场、公园、城市雕塑等

不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。

五．市政配套分析

1．给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高描述。

2．附市政配套总图

3．附周边道路平面与断面图：表达道路标高与管线布置

六．地质状况与水文状况分析

1．附地质初勘资料

2．周围建筑的基础处理情况描述

3．附水文资料

七．竞争楼盘资料

1．附竞争楼盘设计信息表

2．附竞争楼盘图片

第二部分规划设计的基本原则

一．项目的定位

二．体现“万科”的品牌形象

三．体现“以人为本”的设计思想

四．体现可持续性发展的设计观和节能环保概念

五．体现项目环境特色

六．其他

第三部分规划设计基本要求与前期工作结论

一．规划设计要点

二．经济技术指标表

项目

面积（万M2）

备注

建设净用地

建筑面积

用地面积

说明

面积比例

住宅类型

别墅

排屋

多层

小高层

高层

总计

公

共

建

筑

非经营性公建

托、幼

九年制学校

行政管理

社区服务

市政公用

文化体育

金融邮电

小计

经营性公建

商业服务

总计

总建筑面积

地下车库及地下人防

净地容积率

总建筑面积建/设净用地

住宅容积率

住宅总建筑面积/住宅总用地

建筑密度

建筑基底面积建/设净用地

住宅平均层数

住宅总面积/住宅基底面积

居住总户数

标明人均住宅面积

居住总人数

按3.5人/户计

绿地面积

不包括停车和底层庭院

水域面积

标明占绿地面积的比例

绿地率

绿地面积建/筑净用地

集中绿地率

集中绿地面积建/筑净用地

车位比例

机动车停车

地上

地下

自行车停车

面积

数量

三．户型配比表

产品类型

层数

户型

面积

套数比例

各户型套数

面积比例

各户型总面积

总建面

四．用地与产品关系的分析结论

1．描述用地周边对项目开发的有利与不利因素

2．确定各地块适宜的产品档次与形式

3．附表达以上内容的用地与产品分析图

五．交通分析结论

1．确定用地主入口位置

人车关系的定位：人车分流、人车局部合流、人车合流1．确定停车方式

地下车库停车、架空车库停车，立体车库停车，路旁停车，庭院停车4．确定是否采用班车系统与区内巴士系统

1．用地内已有道路的定位

2．附表达以上内容的交通分析图

六．公建配套分析的结论

1．功能

2．面积（占地面积、建筑面积）

3．形态（集中布置、分散布置、层数）

4．处于项目用地的大体位置

5．实施时的分期期数

6．附表达以上内容的公建配套分析图

七．景观设计分析结论

1．是否利用与保留现状景观：树木、沟渠、湖景等

2．附现状景观分布图与对应的实地照片

3．附景观视线竖向分析图（当地形存在高差时）

八．分期开发的分析结论

1、分期期数

2、各期面积

3、各期位