回迁房买卖合同版如何使用.docx

回迁房买卖合同版如何使用

合同编号：__________

回迁房买卖合同

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.联系电话：__________

5.电子邮箱：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.联系电话：__________

5.电子邮箱：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋性质：回迁房

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.4买方支付房款后，卖方应按照双方约定将该房屋过户至买方名下。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给买方。

3.2买方应按照我国相关法律法规的规定，办理该房屋的过户手续。卖方应给予必要的协助。

3.3过户手续办理完成后，该房屋的所有权归买方所有。

第四条合同的履行及违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

请根据实际需要，填写上述空白部分。在签订合同前，请务必仔细阅读本合同的全部内容，以确保您充分了解合同的权利和义务。如有疑问，请咨询专业律师。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.买卖双方的身份证明

4.定金收据

5.房款支付凭证

6.过户手续相关文件

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在严重质量问题。

2.卖方未按约定时间办理过户手续，或过户手续办理过程中出现重大问题。

3.买方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定。

4.买方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。

5.任何一方违反合同的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市更新改造中，原居民按照政府规定迁回原址所建的房屋。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.过户：指将不动产的所有权依法转移至他人的行为。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到卖方延迟交付房屋的情况，买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。如协商无果，买方可依法向法院提起诉讼。

2.遇到卖方不办理过户手续的情况，买方可以要求卖方履行合同约定，办理过户手续。如卖方拒绝履行，买方可依法向法院提起诉讼。

3.遇到买方延迟支付房款的情况，卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。如协商无果，卖方可依法向法院提起诉讼。

4.遇到买方未按约定使用房屋的情况，卖方可以要求买方停止侵权行为，并赔偿损失。如协商无果，卖方可依法向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.回迁房买卖双方之间的交易。

2.需要办理过户手续的回迁房买卖。

3.涉及定金支付和房款支付的回迁房买卖。

4.需要明确违约责任和违约金计算的回迁房买卖。