2022年中国房地产市场年终总结 1 .pdfVIP

201某年中国房地产市场年终总结1

201某年中国房地产市场年终总结1

201某年中国房地产市场年终总结1、政策环境(1)概述：经济手段和行政

措施并用，综合调控力度空前为遏制房价过快上涨，201某年中央出台了一系

列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强

监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控：其中经济手段包括不断地

强化和严格实施差别化的信贷和税收政策，如全国范围内提高首次购房和二套

住房的首付比例和利率，停止对家庭第三套住房的贷款等；行政措施方面，在

部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地

方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。各项政策的持续出台和逐步落

实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为均

产生了显著影响，综合调控力度空前。回顾201某年房地产政策的变化，可大

体分为三个阶段，各阶段的代表性政策及市场变化如下：转播到腾讯微博1-4

月，第一轮调控。201某年1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市

场平稳健康发展的通知》（国十一条），增加保障房和普通商品房有效供给，

抑制投资投机性购房需求，由此拉开了新一轮房地产调控的序幕。但随后几个

月的市场并未降温，2-4月全国商品房销售面积同比增速仍在20%以上，70个

大中城市房价环比涨幅持续上升，北京等热点城市地王频出。这直接导致了

4月17日国十条的出台。4月-9月，第二轮调控。201某年4月17日，国务

院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔201某〕10号，

国十条），随后的几个月，信贷、土地、税收等政策密集出台。房地产市场也

在5-8月显著降温，其5月和6月全国商品房销售面积分别同比下降3.4%和

2.7%，7月和8月扩大至15.4%和10.1%；70个大中城市房屋销售价格指数4月

环比涨幅达1.4%，但5月即下降到0.2%，6月更是下降0.1%，7-8月持平。9

月市场回暖带来第三轮调控。9月全国及重点城市显著升温，当月全国商品房

销售面积同比增长16.6%，中国房地产指数系统数据也显示，9月100个城市住

宅价格环比上涨0.7%，十大城市上涨0.8%。房价的再度上涨导致中央及相关单

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位在9月底密集出台了相关政策，包括更严格的信贷政策，将首套房的首付比

例统一提高至30%，全国性限制第三套房按揭贷款等，统称为929新政。(2)

调控方向一：抑制投资投机需求为抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，中

央及地方政府主要实施了以下政策措施：一是差别化信贷政策。4月17日，

国十条出台，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于

50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。为抑制9房地产价格出现的上行倾

向，9月29日央行、银监会联合发布了《关于完善差别化住房信贷政策有关问

题的通知》，要求对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上，各商业

银行暂停发放第三套及以上住房贷款。4月国十条和9.29新政实施的差别

化信贷政策，对贷款购房进行了严格规定，其严厉程度空前，力度史无前例，

严厉打击了投资投机需求。转播到腾讯微博二是限购政策。为落实4月国十条

及9.29新政精神，北京于4月30日出台了国十条实施细则，规定北京家

庭只能新购一套商品住房。截至11月底，先后有16个城市出台限购令，其中

深圳、南京最为严厉，限制购买第三套房（其中非本地居民已有一套即不能再

购买）；上海、大连等城市比较严厉，限定新购买一套房；天津、苏州等城市严

厉程度一般，规定限购一套新房。从时间来看，仅有福州、厦门两地明确提出

政策仅执行到201某年底，其他城市未明确。除部分城市出台限购令外，国家

外汇管理局、住建部还出台相关政策，对外资机构和个人购买国内房产进行了

限制。

扩展阅读：

201某年中国房地产市场总结

1、政策环境

(1)概述：经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前

为遏制房价过快上涨，201某年中央出台了一系列房地产调控政策，经济

手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产

市场进行了全方位的调控：其中经济手段包括不断地强化和严格实施差别化的

信贷和