2024年中国住房租赁项目运营分析报告.docx

2024年中国住房租赁项目运营分析报告

迈点研究院首席分析师郭德荣

2024年11月中国·苏州

A目录

01市场概况篇

02项目运营篇

03项目配套篇

04项目家电篇

05发展建议篇

01

市场概况篇

A品牌数量情况：国资系市场份额逐步扩大

2019年至今，以地方国企为代表的区域运营品牌，开始逐渐占领市场，“国进民退”下产业寡头效应越来越突出。

2016-2023年住房租赁品牌监测数量

500

400

300

200

100

0

2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年

数据来源：迈点研究院

500

400

300

200

100

0

2019-2023年国央企品牌数量占比情况

2019年2020年2021年2022年2023年

mm创业系品牌数量mm房企系品牌数量 酒店系品牌数量央企系品牌数量 中介系品牌数量国企系品牌数量国企系和央企系品牌数量占比

数据来源：迈点研究院

25%20%15%10%5%0%

2024年细分类型品牌数量占比情况

品牌运营商,

国资系,

国资系,37%

地产系,22%

数据来源：迈点研究院

A品牌指数分析：国资系与地产系“交替领先”

为顺应行业发展需要，2024年指数全面升级，整体来看，下半年品牌指数较上半年表现更加平稳，其中国资系与地产系交替领先。

2016-2023年住房租赁品牌指数情况2024年1-9月住房租赁品牌指数情况

80

70

60

50

40

30

20

10

0

150

120

90

60

300

30

0

由于新生品牌不断诞生，且多集中于尾部，导致品牌指数下滑

2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年

各品牌在毕业季加大宣

各品牌在毕业季加大宣传和优惠力度、开业速度加快，指数上升明显

地产系国资系品牌运营商

数据来源：迈点研究院数据来源：迈点研究院

A企业规模概况：行业寡头效应显著，TOP10占比过半

TOP50住房租赁企业合计开业规模达140.01万间，其中TOP10住房租赁企业合计开业规模77.04万间，占比55％。

TOP50住房租赁企业合计管理规模达204.75万间，其中TOP10住房租赁企业合计管理规模111.52万间，占比54.5％。

从企业数量来看，开业规模和管理规模榜单中国资系企业分别有26家、27家，占比分别为52％、54％。

2024年三季度集中式住房租赁企业规模情况

250

200

150

100

50

0

TOP10TOP30TOP50

开业规模（万间）管理规模（万间）开业规模环比管理规模环比

7%6%5%4%3%2%1%0%

60%50%40%30%20%10% 0%

2024年三季度分类型住房租赁企业占比情况

地产系国资系品牌运营商

开业规模占比管理规模占比

开业规模企业个数占比管理规模企业个数占比

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

02

项目运营篇

A住房租赁项目产品概况：一居室户型市场覆盖范围广

住房租赁项目水电性质情况

39%

39%

61%

民用水电商用水电

数据来源：迈点研究院调研数据

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

住房租赁项目户型情况

一居