排水系统的管理服务方案.docx

排水系统的管理服务方案

一、总则

（一）目的

为了规范给排水系统设施的检查保养工作，确保给排水设备、设施各项性能完好，特制定本办法。

二、适用范围

本办法适用于物业辖区内给排水设备、设施（含消防供水机组）的维修保养。

三、管理职责与分工

（一）物业经理负责审核给排水身背设施维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。

（二）工程部主管负责组织制定费排水设备设施维修保养年度计划，并组织日常检查、定期养护工作的实施。

（三）特殊情况发生时服务中心负责向有关用户通知停水的情况。

四、给排水系统日常检查

工程部值班人员每日对给排水系统进行认真的巡视检查，每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池，水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

五、巡视检查内容如下

（一）泵房有无异常声响或大的震动。

（二）电机、控制柜有无异常气味。

（三）电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅。

（四）电压表、电流表指示是否正常，控制柜上的信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常。

（五）机械水压表与PC上显示的压力是否满足供水压力要求。

（六）水池、水箱是否正常。

（七）闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线。

（八）主供水管上闸阀的井盖、井群是否完好，闸阍是否漏水，标识是否清晰。

（九）止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常。

（十）临时接驳用水情况。

（十一）雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

工程部值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了问题，应及时详细地汇报给工程部经理，请求协助解决。

六、给排水系统定期保养

每年的12月15日之前，由工程部制订下一年的给排水设备设施维修保养年度计划并上报物业经理审批。

（一）制订给排水设备设施维修保养年度计划的依据。

1.给排水设备设施的使用频度。

2.给排水设备设施运行状况（故障隐患）。

3.合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

（二）制订给排水设备设施维修保养年度计划时，要注意合理安排时间，注意避开节假日、特殊活动日等。

（三）给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容。

1.备品、备件计划。

2.具体实施维修保养的时间。

3.预计费用。

4.维修人员对给排水设备设施进行维修保养时，应按给排水设备设施维修保养年度计划进行。

5.必要的大型维护或与供应商签订了维护协议的设备应联系外协单位进行维护。保养（如主供水管上闸阀拆换、控制柜内变频器）。

6.对于计划中未列出而实际工作中需要的维修保养，应由工程部经理尽快补充至计划中。

7.工程部维修人员应将维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《设备维修保养记录》内，并于保养后的三天内由工程部主管整理成册后存档，保存期为长期。

8.给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由工程部维修主管填写“停水/电申请表”，经物业经理批准后通知服务中心，有服务中心提前24小时通知有关用户。