2013年汉口写字楼市场报告 .pdfVIP

汉口中心区写字楼市场报告

一、整体市场供应分析

根据统计，上半年，武汉市写字楼市场新增入市项目21个，新增面积45.24

万方；写字楼成交9014套，总面积达72.13万方，均价达12830.30元/平。与

去年同期相比，写字楼成交面积、成交均价均同比增长，但新增供应面积大幅下

降。其中，成交面积和成交均价同比增幅分别达到114.9%和55.5%，增长显著，

而新增面积同比则下降60.7%。

1、新增供应分析

上半年，武汉市写字楼新增上市面积45.24万平方米，同比减少69.9万平

方米，降幅60.7%，平均每月新增7.54万平方米。涉及写字楼项目21个，平

均每个项目新增供应2.15万平方米。主要以小户型公寓式写字楼和甲级写字楼、

办公楼及科研楼为主。

2、区域供应分析

从各片区的新增供应面积来看，仅洪山区新增供应面积均超过10万平方米，

为新增供应面积最大的片区；新洲区仅新增供应写字楼0.16万平方米，是新增

供应面积最小的片区。

如图，与去年上半年相比，江岸区、洪山区和东西湖区写字楼新增供应面积

增加，其中新洲区为突破零供应的新增区域。而武昌区、江汉区、武昌区、东湖

高新区、黄陂区、蔡甸区、新洲区、硚口区和青山区八大片区写字楼新增供应面

积同比减少，其中汉阳区和沌口今年上半年写字楼供应零新增。

从同比增幅来看，江岸区和洪山区写字楼新增面积增长较快，增幅超过

740%。其中，洪山区增幅高达742.1%王家墩CBD及开发进程加快。新增面积

达到11.82万方，这主要得益于南湖及东湖周边公寓类产品开发和上市加快。

从新增面积的区域占比来看，写字楼新增主要集中在洪山区、江岸区和东西

湖区三大片区，三者新增面积总和约占总新增面积的54.4%。

二、整体市场成交分析

1、成交概况

2013年上半年武汉市写字楼成交9014套，同比增加6059套，增长幅度

205.0%；成交面积72.13万平方米，同比增加38.56万平方米，增幅114.9%；

成交均价12830.30元/平方米，同比上涨700.06元/平，增幅5.8%。

与去年上半年不同，今年中心城区甲级写字楼及公寓办公产品纷纷入市销售，

LOFT、小户型商务公寓项目比重显著增加，纯商务写字楼也依然占据相当的比

重，并且受到投资者的青睐。中心城区的公寓及写字楼产品继续取代远城区的办

公楼、公寓成为今年上半年的主力产品。因而，成交金额和成交均价同比大幅提

高。

2、区域成交分析

如下图，上半年成交的写字楼来自武汉市八大片区，其中主要集中在武昌中

心区、硚口区、江汉区、江岸区、汉阳区和洪山区，这五大片区写字楼成交面积

在5.9—17.8万平方米不等。此外沌口片、东湖高新和东西湖区也有大量写字楼

成交。

成交面积方面，除东湖高新区外，武昌中心区、汉口中心区、汉阳中心区、

古田片和东西湖区等各片区均出现明显增加，成交面积增加0.10至16.18万平

方米不等，增长幅度超过28.3%，最高达588.5%。仅东湖高新成交面积减少1.4

万平米。

成交均价方面，除了汉口中心区、汉阳中心区和古田片分别同比下跌15.1%、

14.4%和3.0%，其他片区均价同比上涨4.6%至46.8%不等。上半年甲级写字楼

集中供应的区域，如武昌中心区均价上涨幅度较大。东湖高新区因今年主力成交

项目以甲级写字楼和商务公寓为主，成交均价因而大幅上涨，幅度超过46.8%。

三、重点在售个案研究

由于本案位于汉口最成熟的写字楼集群片区，周边均为武汉顶级写字楼，项

目形象和客户档次均十分高档，鉴于客户层级和归属区域的限制，因此重点个案

研究均限制在汉口金融中心区域内。

在建项目：

卓尔钰龙国际中心

钰龙金融广场

中森华国际城

在租售项目：

IFC国际金融中心

广发银行大厦

中国中华城

浙商国际大厦

汉口城市广场

已租售项目：

武汉天地企业中心5

号

航天商务广场

1、IFC国际金融中心

IFC国际金融中心位于汉口金融中心高端商务区内，同时拥有西北湖、小南

湖、喷泉公园和中山公园这两湖两园城市稀缺景观资源，打造武汉首个生态商务

办公旗舰。