2011年石家庄房地产市场调研报告 .pdfVIP

2011年

石

家

庄

房

地

产

市场调研报告

1

上半年石市楼市七大不明白限价未果房价

微升

不是我不明白，这世界变化快！尽管上半年，在限购限价限贷之下的省城楼市仍然不乏亮

点与热点，但相对低迷的楼市交易与豪宅受追捧的相互交织，房价的坚挺与消费者观望的纠

结，却让很多人对整个楼市的走向越来越搞不明白。

一、垃圾短信激活“尾房”

现象：手机短信中楼盘促销短信呈几何式上升状。一位消费者几乎每天都能收到关于楼

盘销售的手机短信。从6月9日至今已收到此类短信17条。不仅一些连名称都没有的楼盘榜上

有名，就连万达公馆、海悦天地等名盘也都频频出现。

案例：7月6日上午10时26分，一位肖先生收到了这样的手机短信：“胜利南大街，新火

车站旁，正规产权不限购，60-120平方米精装小户型，3400元/平方米起……”

点评：尽管手机短信中的售楼短信与日俱增，堪比垃圾短信，有的楼盘可能是滞销多时

的“烂尾楼”，但开发商却觉得这种短信促销的方法效果不错，退一万步讲，即使100个人中

有一人是看了短信来买房的，那也值了，因为广告的性价比太高了。

二、市场低迷豪宅大“火”

现象：在住宅相对低迷时，恒大、万达推出的豪宅却赢得了市场。尤其是恒大华府与

万达公馆的面世，填补了省城住宅产品中的一个空白。

案例：恒大华府3月27日开盘首日的销售额即突破了7亿元；当日推出的315平方米、218

平方米等户型的精装豪宅，推开窗户能够看到小区内优美的园林和宽阔的湖水。

点评：这些豪宅受到追捧，印证了先前的“石家庄不乏有钱人，而缺乏好产品”的业内论

断。下半年，预计石家庄豪宅市场仍将风起云涌，中央悦城、国赫红珊湾、青鸟中·山华府、

天阳御珑湾·、万信缘溪堂等一批高端楼盘或将亮相。豪宅市场是延续上半年的火爆，还是

出现两极分化，让我们拭目以待。

三、限价未果房价微升

现象：在“三限”之下目前省城楼市中的房价仍然未现明显的降价式松动，而一些楼盘的

价格却不降反升。尤其以6月为甚。很多楼盘的售价都比5月上涨了200到500元。

案例：细心的人们会注意到，5月的万达公馆的外售均价还是每平方米13000元，而到了

6月则变成了每平方米15000元。如此快速的价格上涨，也让一些观望的消费者感到无奈。

点评：6月省城一些楼盘均价的上涨，一方面反映出刚需仍在频频出手，刺激了需求，“好

房子不愁卖”仍然好使，另一方面，也显示出楼盘本身所具有的品牌、地段、配套、品质、

户型等优势。

四、城市综合体玩“扎堆”

现象：一眨眼，省城相继崛起了一连串的城市综合体。或占据区域优势，或抢占黄金地

段，或引进国际品牌，或签约豪门酒店，省城城市综合体为人们演绎了城市的新的变迁。

案例：位于中山路上的勒泰中心，是正在建设一个62万平方米的世界级城市综合体城市

项目。现项目超大型观光体验沙盘已组装完毕盛大亮相，万豪酒店之上私享宅邸玺峰即将面

世。这一集五星级酒店、大型购物中心、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店式公寓为一体的多

2

功能复合型城市综合体，正在构建一种体验式消费的人文景观。

点评：目前，石家庄桥东、桥西、长安、新华、裕华、高新、正定等区县均有大型商业

综合体项目落户投建。规划建设的城市综合体项目在10个以上。这种城市综合体的扎堆建设

的直接结果是，今后大型商贸集团或企业再沿街开店恐怕不易了，这些城市综合体将是他们

的栖身之地。

五、土地流拍“地王”不再

现象：自新“国八条”颁布以来，省城的土地市场持续低迷，流拍时有发生，底价成交成

为市场主流。自今年2月以来，仅仅石家庄就已出现几个地块接连流拍的现象。

案例：6月27日石家庄出让的第四批共七宗土地再次以冷清局面收场。