2011年厦门市房地产市场年报 .pdfVIP

“限”政时代似稳实危

——2011年厦门市房地产市场年报

2012-1

目录

一、年度总结1

二、回首2011，“限稳降”，三字真言透市场.3

（一）宏观环境：政策多方加码，调控实质步入“限”政时代3

1、全年通胀高企，推高楼市需求.3

2、金融、地产调控双重加码，国房景气终回落3

3、厦门城建利好重重，岛外新城大发展7

（二）“供”“需”双方拉锯战，楼市成交前稳后虚8

1、供应面——少拿地少花钱，多推盘多进账，房企持现为王8

2、市场需求——住宅需求稳中有升，地缘性刚需挑大梁10

（三）市场演绎三大战役，年末房价“降”字唱响12

1、住宅成交三步行，楼盘价格小规模松动12

2、商办物业供需平衡，综合体成热点.18

三、展望2012，调控年，刚需年，回归年.21

（一）宏观——调控年：楼市严控继续，长效机制渐成21

1、货币政策稳健继续，金融形势严峻依旧21

2、严控见底不见头，稳中求进，难有大变化21

3、调控机制长效化，长短结合是方向.21

（二）市场——刚需年：岛外供应巨大，刚需主力再强化22

1、供给：岛外大盘密集，后市可畏.22

2、房企：强企鏖战鹭岛，洗牌年打响抱团战24

1

3、需求：限购之下，刚需筑底.25

（三）龙年展望——回归年：楼市价值理性回归25

1、抄底：2012年上半年存在阶段性底部.25

2、回归之年——价格回归价值，需求回归自住