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2008广州房地产市场年终回顾

与09年预测(doc6页)

2008广州房地产市场年终回顾与2009年预测

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一、宏观经济环境分析

根据前三季度数据显示，广州1-9月GDP为

5921.66，同比增长12.1%，增速同比继续回落，

但与上半年相比有所加快，第三产业仍是经济增

长主要动力。1-9月人均可支配收入为19229元，

同比增长12.3%，增速环比也有所加快。1-10

月累计，城市居民消费价格总水平同比上升

6.6％，继续呈平稳走低趋势。从9、10月数据

可见，三季度广州经济发展相比上半年有所加

快，但由于受国际金融危机及全球经济增长加速

等因素影响，10月进出口额增长有所放缓。而

从社会零售品总额情况来看，1-10月社会零售品

累计同比涨幅仍达两成，可见国内市场需求依然

旺盛，全年广州经济总体仍保持平稳增长。

二、商品房市场行情

1、商品房交易情况

1-11月，广州十区商品房新批量为841.07

落，3月和4月指数有所上扬，5月后指数再

度回落。进入下半年，住宅指数持续下降，8月

后降幅更持续扩大，11月广州住宅指数降至

1571，跌至去年7月水平。从近23个月住宅指

数走势来看，住宅指数由2007年1月的1385点

至2008年11月的1571点，上升了186点，涨

幅为13.43%。

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4、保障性住房情况

2008年广州大力推进保障性住房建设，在完

善和实施新的住房保障制度后，11月首次公开

推售2145套经济适用房，而目前在建的经济适

用房项目总建筑面积接近87万平方米。按照国

土局计划显示，2009-2012年保障性住房按最低

建设量计算，广州要在3年内至少建设363万㎡

保障房，总资金额将至少达到140亿元，平均每

年47亿元。

三、房地产开发经营情况

1、供求情况

1-11月，广州商品房竣工面积638.78万平

方米，同比上升4.85%。从竣工面积走势来看，

竣工面积在1-7月涨幅保持在4成以上，但到8

月后，累计涨幅迅速回落至一成左右。到9月累

计涨幅更不足一成，10月涨幅更不足3%，11

月累计涨幅约为5%，可见下半年现房供应量明

显大幅下降。而从销售面积来看，前11个月销

售面积持续呈现下滑，下半年同比降幅有所减

小，但到11月累计降幅仍达26.60%。

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