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90年代海南房地产泡沫

所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价

格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币

泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛

气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam

Economy)。90年代的海南发生了一场房地产泡沫崩盘事件，究竟它

是怎么样的发生的?原因又是什么?请看下面小编为你准备的资料。

90年代海南房地产泡沫

90年代房地产泡沫大事记

1990年5月，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的出

台，为土地使用权有偿出让提供了具体依据，为建立可流转的房地产

和房地产市场的形成奠定了基础。

1991年11月23日，国务院发布《关于全面推进城镇住房制度改

革的意见》，明确规范了房改的分阶段及总目标、基本原则、有关政

策、工作部署、工作领导等。对房改的深化进行起到了重要的依据作

用。

1992年初，邓小平发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学

习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。全国

各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海等南方沿海城市。一时间，

该地区房地产价格扶摇直上。这是中国改革开放之后有记录的第一次

房地产热，也为此后海南泡沫破灭埋下伏笔。

1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的

一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991

年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩;同年，海口市经济增长率达到

了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政

收入的40%来源于房地产业。

1993年，海南建省和特区效应也因此得到全面释放。高峰时期，

这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。

1988年房地产平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方

米，1992年则猛增至5000元/平方米，比1991年增长257%。1993

年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元/平方米。

1993年6月23日，时任国务院副的朱镕基发表讲话，宣布终止

房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观

调控意见》，16条整顿措施招招致命，海南房地产热浪应声而落。这

场调控的遗产是给占全国0.6%总人口的海南省，留下了占全国10%的

积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置

土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就

高达300亿元。

1993年开始，开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展

商，不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。据统计，仅建行一家，

先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其

中现房面积近8万平方米，占海南房地产存量的20%，现金回收比例

不足20%。一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在海南进行了大量

房地产直接投资，同样损失惨重。为此，证监会不得不在2001年4月

全面叫停券商直接投资。

1994年，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施。

此后，房改加入了建立住房公积金、开展国家安居工程等内容。建立

住房公积金是住房分配货币化的起点、新的住房制度的雏形。

1995年，海南地产泡沫破灭。海南房地产泡沫的破灭事件成为中

国局部泡沫经济的典型样本，在中国地产的发展史上占据着特殊的地

位。

1995年8月，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决省内众

多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。但是这

一亡羊补牢之举并未奏效。仅仅两年零10个月，海南发展银行就出现

了挤兑风波。

1998年6月21日，央行宣布关闭海南发展银行，这也是新中国

首家因支付危机关闭的省级商业银行。

1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工

作才基本结束。截至2006年10月，全省累计处置闲置建设用地

23353.87公顷，占闲置总量的98.17%，处置积压商品房444.82万平

方米，占积压总量的97.6%。2006年下