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2021-2022房地产估价师之开发经营与管理模考模拟

试题(全优)

单选题（共80题）

1、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年

【答案】C

2、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的

是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率

【答案】D

3、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择

【答案】B

4、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场

领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法

【答案】B

5、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮

助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元

【答案】D

6、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化

【答案】A

7、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期

的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万

元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75

【答案】B

8、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工

作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以

保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境

【答案】B

9、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；

2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考

虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86

【答案】C

10、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险

【答案】B

11、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断

【答案】A

12、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为

20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物

业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22

【答案】B

13、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收

入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提

供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项

目提供适当的调整机会

【答案】C

14、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高

【答案】D

15、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归

【答案】B

16、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行

比较，则比较的基础是该项目的（