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1+x新居住习题库+答案

一、单选题（共50题，每题1分，共50分）

1、分析客户自身的购买因素，对于工作变动客户的核心需求，以下选项

正确的是()。

A、看重装修状况

B、离单位近、交通方便

C、低楼层或有电梯

D、小区品质、位置

正确答案：B

2、贷款时，需提供收入流水，证明()。

A、还款能力

B、信用情况

C、工作情况

D、资产情况

正确答案：A

3、房地产交易服务的核心业务环节是数字化房源管理和()。

A、房源线上维护

B、报价建议

C、房源线上分级与聚焦

D、房屋估价

正确答案：D

4、马XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，产权证登记日期2015年2月

27日，后马XX不幸离世，留有遗嘱名下份额由女儿继承。此外李XX亦

决定将名下份额赠与女儿。在此过程中产生的个人所得税金额为()。

A、300×20%=60（万元）

B、300×3%=9（万元）

C、300×1%=3（万元）

D、无需缴纳

正确答案：D

5、增值税附加的计税依据为()。

A、官方认可的成交价格

B、本次所缴纳的增值税额

C、卖出和买入的差额

D、网签价格

正确答案：B

6、按照技能培训计划，交易管理的第三个任务是()。

A、服务佣金管理

B、交易资金存管

C、交易流程可视化

D、贷款面签

正确答案：D

7、针对面签时银行考察的内容，提供现有房屋状况，确定贷款额度、利

率，如果是首套房，携带()即可。

A、贷款结清证明

B、购房合同

C、第一次购房的产权证

D、借款合同

正确答案：B

8、在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为()。

A、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%

B、不提供购入发票的按转让收入的3%计算

C、不提供购入发票的按转让收入的2%

D、净收入的25%

正确答案：A

9、确定房地产项目的垂直价差，产品单价水平高时，价差()；产品单

价水平低时，价差()。

A、同比增长

B、幅度小

C、同比增长

D、同比减少

E、幅度小

F、幅度大

G、同比减少

H、幅度大

正确答案：H

10、大多数房主都希望自己的房屋估值更()。

A、合理

B、高

C、科学

D、低

正确答案：B

11、链家APP中，业主动态不包括()。

A、提升房源曝光量

B、点评房屋

C、调价

D、业主登录

正确答案：D

12、划拨土地上建造的房屋，交易时需补交土地出让金，其缴费依据为

()。

A、网签价格

B、核定价格

C、官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）

D、房屋建筑面积

正确答案：D

13、影响房地产价格的一般因素是导致()的价格差异。

A、相同地区之间

B、相同功能地区之间

C、城市内部不同地区之间

D、城市与城市之间

正确答案：D

14、贷款面签时需进行面谈。()会要求购房者本人，有时候还会要求购

房者的配偶到场，甚至业主到场。

A、经纪人

B、政府部门

C、银行

D、卖方

正确答案：C

15、《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，其规定的契

税税率为()。

A、3%～4%

B、2%～3%

C、1%～3%

D、3%～5%

正确答案：D

16、委托形式有独家代理和()两种形式。

A、非独家代理

B、国内代理

C、运营代理

D、公司代理

正确答案：A

17、经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接

或间接的利益损失，是属于()。

A、合同签署服务标准

B、严格执行经纪业务服务标准

C、严格执行信息披露规范

D、服务意识规范

正确答案：B

18、如果1组客户已经带看了8次，仍然没有一次让客户满意的，关于

这种现状产生的结果下列说法正确的是()。

A、只要客户有需求，就一定会来找我们看房

B、带看了8次，客户忠诚度够，一定不会转去其他同业购房

C、带看多次不满意，客户可能会怀疑经纪人专业性

D、这8套房子都不满意，客户只能选择其中一套下定

正确答案：C

19、贷款面签，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，

携带()即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。

A、产权证

B、购房合同

C、首付证明

D、国土证

正确答案：B

20、下列属于推荐尽量多的房源给顾客选择的弊端的是()。

A、对门店产生不信任

B、万一顾客看不上，后面就很难有更好的选择让顾客成交

C、可