2024商品房销售合同书范文.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买受人）：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：________________

1.2房屋结构及面积：________________

1.3房屋所有权证号：________________

1.4房屋用途：________________

第二条购买房屋的数量和价格

2.1乙方购买甲方的上述房屋，总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3房款支付方式：

（1）银行转账：户名________________，账号________________，开户行________________。

（2）现金支付：________________。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合办理过户手续，并承担相应税费。

3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应支付乙方违约金，违约金为房价的____%。

4.2乙方未按本合同约定支付房款的，应支付甲方违约金，违约金为房价的____%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

签订日期：________________

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权，买受人应具备购房资格。

2.核对房屋信息，包括但不限于地理位置、结构、面积、所有权证号等。

3.明确房款支付时间、方式和金额，确保资金安全。

4.关注交付房屋的时间和条件，确认过户手续的办理流程及费用承担。

5.注意违约责任的规定，了解违约金计算方式和赔偿范围。

6.确认争议解决方式，了解诉讼管辖法院。

解决办法：

1.双方应提供有效身份证件，出卖人需提供房屋所有权证等相关文件，以证明主体资格。

2.实地查看房屋，核实房屋信息，如有不符，可要求出卖人承担违约责任。

3.房款支付应通过银行转账或现金支付，并保留相关凭证。

4.交付房屋时，双方应共同签署交付确认书，明确交付时间和条件。

5.过户手续办理过程中，双方应共同配合，承担相应税费。

6.如有违约行为，违约方应按合同约定支付违约金，并承担其他违约责任。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指依法取得土地使用权，并按照规划许可证规定建设的，用于销售的住宅房屋。

2.出卖人：指依法拥有并出售商品房的当事人。

3.买受人：指购买商品房的当事人。

4.房款：指买受人购买商品房应付给出卖人的货币款项。

5.交付：指出卖人将商品房实际移交给买受人占有、使用的行为。

6.过户手续：指将商品房所有权从出卖人名下转移至买受人名下的法定程序。

7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

应用场合：

1.商品房销售：适用于出卖人（开发商）与买受人（购房者）之间就商品房的买卖达成一致时的合同范本。

2.房屋交易：适用于各类房屋交易场合，包括但不限于住宅、商业、办公等。

3.财产转移：适用于房屋所有权的转移，包括新建、二手交易等。

补充条款：

1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修状况、设备配置等。

2.装修条款：如有装修要求，应明确装修标准、装修时间、装修费用等。

3.配套设施：明确房屋所附带的配套设施，如绿化、停车场、会所等。

4.维修责任：约定房屋交付后，出卖人和买受人各自的维修责任范围。

5.物业服务：如有物业公司管理，应明确物业服务费用、服务内容等。

6.特殊情况处理：针对不可抗力等特殊情况，约定相应的处理办法。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.商品房买卖合同示范文本

4.装修标准及材料明细

5.物业服务合同